烂尾楼如何组织停贷协商

解析：
当商品房出现烂尾无法如期交付的情况时，若涉及到业主欲申请停止还本付息的操作，在实际行动上确实存在着各式各样的方式，而每一种方式的办理流程都可能存在差异：(1)、与相关银行进行商务洽谈并达成协议倘若您的想法是打算与负责提供购楼款的银行达成一份停止还本付息的协议，那么以您所需要的准备资料来看，你首先需要带上您的身份证件，以及那份房地产抵押货款合同前往发放现金贷款的银行展开深入性的商谈，在这之后，假如能够顺利地达到双方都能接受的结果，便可签订相应的协议；(2)、采取法律诉讼措施业主如果选择借助法律武器来协助其达到申请停贷的目的，那么你需要带上你的身份证件，商品房购买合同以及房地产抵押货款合同，前往你所居住的小区所在地的法院提起诉讼并且请求判决解除你和你所购置房产之间的房屋购买合同以及相应的房地产抵押货款合同。一旦上述合同关系得以解除，届时您自然就不会再被要求继续还款了；(3)、寻求行政管理部门的帮助业主也可以选择向行政管理部门寻求援助，只要您带上您的身份证件，购买房子用的购房合同以及房地产抵押货款合同即可。而这个时候你需要前往的正是当地的住房建设部门，他们有责任和义务介入此事，并协助你解决房屋交付和还本付息等一系列的问题。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

对于那些面临商品房建设开发工程失败、导致交付延期甚至最终无法完成交付的情况下，对此感到困扰并有维权需要的业主来说，他们需要采用特定途径以实现其诉求并中止向金融机构还款付息。以下是三种可能适用的方式及相应的申请流程：（1）与银行进行商业谈判。在这种情况下，业主要通过与贷款银行进行坦诚和实质性的谈话来商议停止立即还款的可能性，同时向对方提供所需的基本身份证明文件以及相应的房屋抵押贷款合同等重要资料。如果双方能够达成共识，便可签署相关协议；（2）向司法机关提出诉讼。如果上述举措未能达到预期效果或者业主对协商结果仍有不满，则可以考虑向当地司法机关提起诉讼。这样做通常要求业主准备好身份证明文件、房屋销售合同以及房屋抵押贷款合同，然后前往房屋所在地区的法院进行起诉，希望能促使法院判决终止房屋销售合约及其附属的房屋抵押贷款合同，另一方面也意味着可以停止每月向银行支付房贷利息和本金；（3）寻求政府部门协助。最后，倘若业主发现任何合法理由无法通过以上两种方式来解决问题，那么他们可以尝试转向政府部门或监管机构寻求帮助。在这种情况下，业主需要将所有必要的身份证件、买房合同以及房屋抵押贷款合同等材料准备齐全，然后亲自前往住房建设部门寻求帮助，共同协商以期找到一个切实可行的方案去解决房屋交付和贷款还款等紧迫的问题。

在面临商品房项目逾期交付困扰且无力承担继续还款的情况下,作为购买此类房产的业主，可采取以下三种途径申请停贷:(1)与相关银行进行沟通洽谈并达成共识。在此过程中，业主需携带有效身份证件、房屋抵押贷款合同及其他相关证明材料，前往为其提供贷款服务的银行机构进行协商，针对房屋抵押贷款暂停偿还事宜展开深入讨论，若双方能够达成一致意见，则需要签署相应的合同文件予以确认；(2)通过法律诉讼手段维护自身权益。此方案需业主带上有效身份证件、房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同前往房屋所在区域的人民法院提起诉讼。诉讼的目的在于请求解除合同关系，包括但不限于房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。合同解除后，业主便有权对此类行为做出停贷决策；(3)寻求政府部门的协助与支持。业主可以携带与该物业交易相关的所有证件材料（如身份证件、购房合同、房屋抵押贷款合同）前往住建主管部门谋求解决方法以期完成房屋交付、恢复房贷正常偿还等事宜。