靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
13426037149
找律师
18万律师在线服务
问律师
咨询身边的法律专家
查知识
更多更全的法律资讯
解析:
关于房产质量问题,以下几个方面是常见的情况:(1)首先是关于房屋主体结构质量不合格的问题,这可能会导致产权人的财产出现结构性的破坏、倾斜以及崩塌等严峻后果;(2)其次是那些对使用者日常生活产生严重影响的质量问题,例如供水和电力供应无法正常运作或噪音隔离效果不达标等等,这些问题都直接关系到人们的居住舒适度和安全性;(3)最后是一些常见但不太重要的质量问题,比如房屋漏水、地面脱壳或者墙面起泡脱落等现象。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
因房屋之质量问题所涵盖的种种领域如下:首先是房屋之主体结构被确认为质量不合格,因而表现出结构性的炸裂、倾斜乃至崩塌等现象;其次则是对房屋的正常居住使用产生严重困扰的质量问题,诸如无法实现正常的供水和电力供应、隔音效果未达到最低标准等等;再者就是其它一些常见的质量问题,例如房屋出现渗漏、地面发生空鼓、墙壁表层剥落等等。
2024-10-07 08:59:06 回复专业解答关于房屋质量问题的最新监管政策细则有哪些关于房屋的质量问题,主要涵盖以下几个方面:首先是房屋主体结构存在严重质量缺陷,表现为结构性炸裂、倾斜以及崩塌等现象;其次是对日常居住和使用产生重大影响的质量问题,例如无法正常供应水电、隔音效果不佳等情况;最后则是其他一些常见的质量问题,如房屋出现渗漏、地面空鼓以及墙面涂料脱落等状况。
专业解答房屋质量问题主要体现在三个方面:一是主体结构缺陷,如结构性炸裂、倾斜或崩塌,危及安全;二是生活设施问题,如供水、供电不稳定或隔音差,影响日常生活;三是常见瑕疵,如漏水、地板脱层与墙体剥落,影响居住品质。
专业解答购置房产之后若发现质量缺陷,可先行与房地产开发商协商解决。如若遇到主体结构质量不达标的情况,购房者有权选择退房处理。而若是房屋在交房之后出现严重质量瑕疵,给实际居住带来极大困扰,同样具备退房申请权。对于常见的质量问题,需进行维修并确保在保修期限内,消费者有权要求开发企业履行修缮义务。
专业解答房地产质量问题新规的变革包括:针对严重结构缺陷如崩裂、倾斜、倒塌的严格规定;强调影响日常生活的质量隐患,如供水供电不正常、隔音不达标等;以及常见问题的规范,如渗漏、地面空鼓、墙面涂料脱落等。这些变革旨在提高房地产行业的质量标准,保障消费者权益。
专业解答合同规定,违约金通常为房价的20%,最高不超过30%。开发商应按时交房,除非遇不可抗力。逾期60天内,每日支付房价万分之三的违约金;逾期超过70天,则支付万分之五的违约金。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯