烂尾楼故意停贷违法吗

解析：
在购买的房地产发生建筑工程失败导致无法实际交接的情况下，购房者不得擅自中止偿还住房贷款。如未经授权擅自中止还款，将被视为未履行借款义务，进而产生法律风险与责任。在此种情况下，购房者有三个途径可供选择以寻求援助，包括但不限于与政府进行沟通，同银行进行商议以及向法院提出申诉等。具体操作手段如下所示：
（1）与银行洽谈：购买者可尝试与所在银行进行协商，争取得到银行同意并签订相关的停贷协议；
（2）向法院申诉：若购房者与银行无法达成共识，购买者可选择向银行提起诉讼，请求解除先前签订的房屋销售协议及住房抵押贷款协议。法院的裁决一旦支持了购房者的诉讼请求，便可依法停止还款；
（3）寻求政府帮助：购买者还可考虑向政府有关机构求助，请求其介入并协调解决交付房产、偿还贷款等一系列问题。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

在购买房地产项目遭遇烂尾工程导致不符合约定交房条件的情况下，业主无权自行决定中断其对银行的住房贷款支付义务；否则将被视为严重的债务违约行为，将面临以下法律后果：针对此类情况，业主可采取多种途径寻求解决方案，包括向相关政府机构求助并与银行展开谈判、向司法机关提起诉讼等。具体操作为：(1)业主应积极与银行进行沟通协商，提出暂停还款的申请，经银行确认同意后，双方须共同签署正式的"停贷协议"备忘录。(2)如业主与银行未能达成共识，我们可鼓励业主向金融法庭提交诉讼请求，以期解除房地产销售合约及住房抵押贷款合同时，实现中止贷款支付的目标。(3)在政府机构施予援手方面，业主也可以向各级政府相关职能部门咨询并寻求协助，恳请政府出面介入，以促进房产交割及住房贷款偿还事宜的妥善处理。

在购买房产遇到项目烂尾无法履行交房责任的情况下，消费者切忌擅自中止按揭还款行为。否则将会被视为恶意债务违约，承担相应法律责任。为妥善解决以上问题，建议消费者可采取以下措施：首先，寻求官方机构协助，如政府部门；其次，与银行进行友好沟通商量，争取同意暂时搁置贷款偿还事宜；最后，通过司法诉讼途径，维护自身权益。具体措施及后果如下所述：（1）积极与银行协商：业主应主动与银行展开协商，尝试达成暂停偿还房贷的共识。经双方同意后，应签署相关协议文书。（2）法律诉讼：若协商结果未能达成一致，业主可选择向法院提起诉讼，要求解除买售房屋的契约关系以及因该房屋产生的贷款抵押合同。一旦得到法院裁决确认，便有望暂停其债务偿还。（3）面向政府机构求援：针对难以自行解决的问题，消费者可寻求并征得政府部门诸如住建局或经信委等方面援助，借助他们的力量，推动解决交房事宜及还贷问题等。