房屋预售合同是最终合同幺

解析：
商品房预售合同并非最终所签署的正式合同。在商品房交易中，真正具有法律效力的应当是商品房买卖合同，而商品房预售合同则仅仅是房地产开发商与购房者之间签订的一种意向性协议，实则属于一份订金合同。因此，我们需要明确区分商品房预售合同与商品房买卖合同这两种不同性质的合同，以避免混淆概念。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售合同并非最后的正式合同文件，必须要注意的是，真正的正式合作为商品房买卖合同，而商品房预售合同仅仅是房产开发商与购房人士在交易过程中所签署的一份协商性契约合同，实质上更象是一份订购款合同。因此，尚处于协商阶段的商品房预售合同的法律效力并不如处于履行阶段的商品房买卖合同那样明确和有效。

商品房预售合同并不等同于终极的正式合约。在实际交易中，正式签订的往往是商品房买卖合同，而商品房预售合同仅为房地产开发商与消费者之间签署的一种协议性质的合同，其本质上可以被视为一份具有定金性质的预约合同。真正的正式合同应为商品房买卖合同，这才是房地产销售环节中所签订的核心合同。