购房合同定金已扣除怎么退

解析：
关于购房定金的退还事宜，需满足以下两个条件方可实现：首先，倘若在购房行为中，向对方支付了定金且履行了自身相应义务的一方，则可依据双方事先约定之规定申请全额退还该定金或将其作为支付房屋价款的一部分；其次，如若在此过程中合同另一方即收取定金之人出现违约行为，那么，其所收取的定金应双倍返还给已支付定金的一方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

关于购房定金的返还事宜，具体可参照以下原则进行处理：若已缴纳定金的订约当事人能够按照合同条款履行相关义务，那么其所支付的购房定金便有权利申请予以退还或将其冲抵应支付的房价款项；相反地，倘若收取定金的出卖方未能履行自身义务，导致无法按时履约，那么其应当向已缴纳定金的买受方支付双倍金额作为违约金。

关于购房定金的退还事宜，可遵循以下程序进行处理：若已交纳定金的一方按约履行了自身义务，则其所缴纳之定金可以原路退回或用以冲抵相应购房款；反之，若收取定金的一方未能按照合同规定执行，致使交付定金的一方遭受损失，此时，收取定金的一方便需承担返还双倍定金的责任以弥补对方的经济损失。