解析:
在遭遇房产交易诈骗欺诈行为时,买方有权申请退回已支付的购房款项以及相应的利息,同时要求卖方承担所有因欺诈行为导致的经济损失,其赔偿金额最高可达已支付购房款项的两倍。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(1)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实;
(4)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(5)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人《商品房买卖合同司法解释全文》第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
若遭遇房屋买卖中的欺骗和欺诈行为,买受方有权要求出卖方退还已支付的购房款项及其相应的利息费用,同时承担赔偿所遭受损失的责任。此外,依据法律规定,买受方可向法院诉求要求出卖方依法承担不超过已支付购房款项一倍金额的惩罚性赔偿责任。
2024-10-03 17:01:02 回复专业解答房地产商通过虚假广告和欺瞒手段销售房屋是违法行为,对房产市场产生负面影响。一旦被判定欺诈,无论合同是否明确赔偿措施,开发商都需承担违约责任。若合同未具体约定,应按实际损失赔偿购房者。
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