买新房。砍不下来开发商会退退首付吗

倘若房贷审核未能顺利通过的话，您所支付的首付款是可被退还的。在此情况下，客户与房地产开发商取得有效的沟通，明确表明其不再继续进行房屋购买的意图，从而注销购房合同，此时，房地产开发商有义务将顾客先前所缴纳的首付款予以返还。个人住房贷款作为一种消费性贷款工具，主要是指贷款人向借款者提供资金用以购买私人使用的普通住房所需的贷款服务。
在贷款人发放个人住房贷款之时，为保障资金安全，借款人需提交担保文件以备查验。若借款人出现无法按时归还贷款本金及利息的违约行为，贷款人享有依法对其抵押物或质押物进行处理的权力；另外，贷款人也有权要求保证人承担偿还贷款本息的连带责任。

如果您在办理房屋贷款的过程中未能获得批准，首先请放心，您的首次付款是完全有资格被全额退还的。客户在决定放弃购买计划之后，务必立即与相关的房地产开发商取得联系并提交退房请求，以正式结束并撤销购房合同。在此期间，房地产开发商将会毫不犹豫地把先前收到的客户首付款悉数归还给客户本人。值得注意的是，个人住房贷款属于一种普遍认可的消费性质贷款，其主要用途为贷款人为借款人提供资金以便他们进行自有普通住房的购置。
当贷款人授予个人住房贷款时，作为借款人需要确保提供必要的担保措施。若借款人存在到期无法偿还贷款本金和利息的情况，那么贷款人则有权按照规定流程处理其所提供的抵押品或者质押物，同时也有权要求保证人对上述债务负起偿还本息的连带赔偿责任。

解析：
在房贷申请未能获得批准的情况下，首付款的确有可能被返还。当客户决定撤销购房计划并与房地产开发商取得联系提出退房请求之时，双方之间的购房协议将自动终止。此时，房地产开发商将会遵循相应流程，退还给客户之前支付的首付款。个人住房贷款作为一种类别明确的消费贷款，意即贷款机构应向借款人提供用以购置自住普通住房所需的贷款资金支持。
在实际操作过程中，贷款机构向借款人发放个人住房贷款时，借款人必须以某种形式提供担保，以确保贷款能够顺利回收。若借款人在贷款期限内无法按时还清贷款本金和利息，贷款机构则有权依法处置其抵押财产或质押权益，或者要求保证人承担起偿还欠款本息的连带责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。