上海房屋买卖的交易流程是什么？有什么注意事项？

一、上海房屋买卖交易税新政策
个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:
1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

上海属于限购城市，所以即使是上海户籍，买房也并没有那么容易。上海房屋买卖需注意一下几点:
(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房) 。
(2)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
(3)上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。
2、非上海户籍买房政策从目前的情况来看，2017年上海还是实行限购政策，在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险(城镇社会保险) 缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房) 。
非沪籍人士要在上海买房需要同时满足以下三个条件：
(1)以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;
(2)是该家庭在沪无房;
(3)是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。