福州烂尾楼停贷会有什么后果

在购买房产后遭遇项目烂尾的境况下，若业主与商业银行进行了积极的沟通以达成停止按揭贷款的协议，或是由司法机构做出了停贷判处的决定，那么此种方式并不存在任何负面影响。
然而，倘若业主未经合法程序擅自停止支付贷款，则可能引发以下严重后果：
（1）个人信用评级遭受损害，从而影响未来各类贷款的申请。一旦房贷发生逾期现象，贷款机构将能查阅到您的逾期还款记录。对于那些审核标准较为严格的银行来说，即使您仅逾期一日，他们也会将这一逾期行为纳入中国人民银行的征信系统之中。一旦逾期记录被录入该系统，将对您未来申请信用卡或其他贷款产生极其严重的影响，甚至可能导致您无法获得贷款，或者即使成功获得贷款，其贷款额度也会大幅度缩水。
（2）需要承担相应的罚款以及滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行便会致电催促您尽快还款，并且只要逾期还款便会产生罚款。各个贷款银行的罚款力度各异，但通常都会在原始贷款利率的基础上增加30%-50%。
（3）面临银行的法律诉讼。银行会在房贷合同中设定违约条款，规定连续三次或累计六次逾期还款的情况下，要求借款人一次性偿还全部贷款本金和利息。若用户房贷逾期超过三个月仍未归还，银行将依据借款合同和担保合同的约定，向法院提出诉讼请求。法院将采取财产保全等强制措施，冻结贷款人和担保人所有银行账户中的存款，并查封已经抵押或质押的财产。

倘若购房者所购置的房产不幸陷入了烂尾的境地，作为业主，若能与银行达成协议，同意暂停支付贷款，抑或是经过法律途径判决获得此项权利，将不会对您造成任何负面影响。
然而，若您擅自停止支付贷款，将会面临以下潜在风险：
首先，这可能会损害您的个人信用评级，进而对未来进行各类贷款产生不利影响。举例来说，一旦您的房贷发生逾期现象，贷款机构便会查阅到您的逾期还款记录。对于那些审核标准较为严格的银行而言，即使您仅逾期一日，他们仍会将相关信息录入中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录被纳入该系统，将对您未来申请信用卡或其他贷款产生严重影响，甚至可能导致您无法获得足够的贷款额度。
其次，您还需承担相应的罚款和滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行便会致电催促您尽快还款，并且只要逾期还款便会产生罚款。各个贷款银行的罚款力度不尽相同，但通常都会在原始贷款利率的基础上额外收取30%-50%的费用。
最后，银行还有权对您提起诉讼。
根据房贷合同中的违约条款规定，若您连续三次或累计六次逾期还款，银行有权要求您一次性偿还全部贷款本金和利息。若您的房贷拖欠时间超过三个月，银行将依据借款合同和担保合同的约定，向法院提出诉讼请求。届时，法院将采取财产保全等措施，冻结您以及担保人在所有银行账户中的存款，并查封已经抵押或质押的财产。

解析：
关于所购房产出现停工烂尾问题，若业主成功与银行进行洽谈达成停止支付贷款协议，亦或是经过法院裁决同意暂停还贷，均不会给其带来任何不利影响；
然而，如未经正当程序擅自中断还贷，则可能导致以下几种潜在风险：
首先，个人信用评分将受到负面影响并直接限制未来各类贷款业务的申办权限。举例而言，一旦房贷发生逾期现象，贷款机构便可查阅到相关逾期还款记录。若贷款银行对此类问题较为严谨，即使仅逾期一日，该行仍有权将逾期信息纳入中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录被录入征信系统，将对未来用户申请信用卡或其他贷款产品造成严重阻碍，即使最终获得贷款，贷款金额也会大幅缩水。
其次，逾期行为将引发相应的罚款和滞纳金。无论出于何种原因，只要房贷出现逾期，银行方面通常会致电催促借款人尽快还款，并且只要逾期还款便会产生罚款利息。不同贷款银行对于罚款利息的收取标准存在差异，但基本上都会在原有贷款利率的基础上额外增加30%-50%的费用。
最后，银行可能会采取法律手段维护自身权益。
根据房贷合同中的违约条款规定，连续三次或累计六次逾期还款的借款人需一次性偿还全部贷款本金和利息。若用户房贷拖欠时间超过三个月，银行将依据借款合同和担保合同的约定，向法院提出诉讼请求。届时，法院将依法采取财产保全等强制措施，冻结贷款人和担保人在所有银行账户中的存款，同时查封已经抵押或质押的资产。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。