广州回迁房面积缩水了怎么办

针对房屋面积出现“缩水”的情况，我们应以房地产管理部门进行的测量结果作为最具法律效力的面积数据。
若实际测量面积与原合同约定的面积误差在3%以内，我们按照合同规定将差额部分进行多退少补；当偏差超过3%时，若实测面积大于合同约定面积，则需依照合同约定支付高于3%部分的购房款项；反之，如实测面积小于合同约定面积，则有权要求退还低于3%部分的购房资金。
此外，对于超过3%以上的部分，我们还可选择按照合同约定的两倍价格退还相应的购房款项，或者选择退房处理。

针对住房面积“缩水”现象，我们应遵循房地产管理部门所出具的权威测绘报告为依据。当面积误差值不超过3％的情况下，按照双方所签订的合同约定进行有据可依的多退少补。
然而，若面积增减幅度超过了3％，即大于合同约定面积的情形，则需按照合同约定购买价钱额外追加3％部分的房费；反之，则需要向业主返还3％部分的相关款项。对于这样的超额或者缺少的部分，我们将按照合同约定的购买价格的两倍来退还相应的房款，同时，业主也有权选择退房处理。

解析：
关于房屋建筑面积“缩水”之争议，应以上述房地产管理部门所做出的权威测量结果为准。当面积误差不超过3%之时，购房者可按照已签订的合同价格进行相应的多退少补；
然而，若误差超过3%并导致实际建筑面积大于合同约定面积，则需按合同购买价格增付超过3%部分的房款；反之，若实际建筑面积小于合同约定面积，则应按照合同购买价格退还该等面积的款项。除此之外，对于额外多出或不足部分的建筑面积，应依照合同价格的两倍予以退还房款，或者购房者亦有权选择退房处理。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。