返租店铺延期交房怎么退

关于商铺未按期交房是否可否进行退换，具体情况需依实际而定：
首先，倘若商铺不被购房者青睐是由于其所购房产存在主体结构质量不达标以至于无法按时交付使用、交付后经过检验证实其主体结构质量确实达不到标准、以及交付使用后出现严重的质量问题且对正常的生活居住产生严重困扰等原因引起的；亦或是在签署合同时，开发商未经许可便将该房屋出售给了第三方或擅自将其抵押给了第三方，那么在此种情景下，购房者将有权向开发商提出退房申请。也就是说，只要能够举证证明卖方的行为符合《中华人民共和国民法典》（合同编）中所明文规定的解除合同的条件，即可据此提出退房请求，并且在这种情况下，解除合同并不需要承担相应的违约责任。
然而，如果购房者仅仅是出于个人意愿的改变而决定不再购买该商铺，那么通常情况下，退房将会变得非常困难。事实上，当房屋买卖合同已经实际生效时，如无正当理由而选择退房，则将构成违约行为，并须承担相应的违约责任。

关于商铺未能按时交付能否退还，这取决于具体的实际情况：
首先，如商铺无法交付是由于其主体结构存在质量问题所导致，则消费者有权提出退房申请。若商铺已成功交付，经过检验发现其主体结构质量仍未达到标准，亦或是在交付后出现了严重影响日常生活和居住条件的质量问题时，亦可申请退房。
此外，若在签署购房合同之后，开发商将该商铺出售给了第三方，或者未经消费者同意擅自将商铺抵押给他人，那么消费者同样拥有退房的权利。在此种情况下，只要能够证明卖方存在违反合同法规定的解除合同行为，便可据此要求退房，并且无需承担任何违约责任。
然而，如果消费者仅仅是出于个人原因而后悔购买商铺，那么通常难以实现退房。事实上，当房屋买卖合同已经实际生效并履行后，除非有正当理由，否则单方面退房将会被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。

解析：
涉及到商铺未按时交房是否可选择推脱购房的事宜，具体情况需要详细分析如下：
首先，如商铺未按约定时间交付的原因在于该房产由于其主体结构存在质量缺陷而无法实现交付；或是在完成交付之后，经过权威机构检测发现房产的主体结构质量不符合相关标准；又或者是在完成交付之后，房产出现质量问题并对业主的日常生活造成严重困扰；
此外，当业主与开发商签署购房合同时，开发商却将该房产私自出售给第三方或是抵押给了第三方时，业主均有权利提出退房申请。换句话说，只要能够证明开发商存在合同法所规定的可以解除合同的行为，那么业主就有权要求退房，并且在此种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。
然而，如果业主仅仅是出于个人意愿而决定不再购买该商铺，那么通常情况下，退房的可能性较小。事实上，一旦房屋买卖合同已经实际生效，除非有正当理由，否则退房将会被视为违约行为，业主需承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。