向银行抵押的房屋可不可以出售

当房产被抵押给银行时，尽管房产交易是合法和可行的，但通常而言，仍然必须征得银行方面的同意后才能进行操作。
首先值得我们注意的是，只要房屋仍处在银行的抵押状态（富裕的贷款尚未偿还），那么在法律层面讲，该房屋实际上并未获得完整的产权所有权。换句话说，此时您所拥有的产权仅限于欠款额度内，而房屋的所有权则完全归属银行所有。作为贷款人，这样的房产状态不允许您擅自将其进行转让出售。
如果您确实需要对该房产进行买卖，唯一可行的方法便是先将用于抵押的住房贷款全部偿清，以解除其抵押地位。在此情况下，银行作为抵押权人的角色已经不起作用，它将会为您开具一份贷款偿清证书。随后，您便可携带这份偿清证书前往房屋主管部门申请释放抵押，至此，您才有可能正式获得该房屋的完整产权。与此同时，该房产亦可在市场上进行自由交易，无需受到任何限制或阻碍。
然而，对于大多数人来讲，他们之所以选择出售此类抵押房产，往往是由于手头紧迫，固急需资金弥补日常生活所需。若面临无法拿出足够资金来偿消房贷、解除房产抵押的困境时，还可考虑向亲朋好友寻求帮助，或者借助转按揭等金融手段，即把房屋的产权转移给他人，让其负责偿还剩余贷款，这也是一种可行之策。

当房屋已被抵押给银行且贷款尚未偿还完毕时，虽然理论上仍可进行售卖交易，然而实际上绝大多数情况都需获得银行方面的许可或批准方可操作。具体而言,倘若房产被抵押给了银行并且贷款尚未付清的话，那么此时您所拥有的并非全部的产权——确切地说，您的产权仍被牢牢控制在银行手中，故此房产直接归属于银行，而非您本人。在此种状态下，毋庸置疑，作为贷款方的您无法转让该房产。
如若需要实施转让行为，您须首先将房产贷款偿清，完成抵押解除手续，之后经得银行同意，使其失去抵押权人的地位，银行方会为您开具结清证明文件。随后，您只需携带着这份结清证明前往房地产管理部门办理除押手续，届时您即可正式获得该套房产的完整所有权。此时，您便可以毫无限制地在公开市场进行自由交易。然而，对绝大多数人而言，由于急需现金且缺乏足够的资金周转，因此不得不在考虑出售其房产以获取流动资金的可能性。若无足额资金用以解除住房抵押压力，您可尝试向亲朋好友寻求借款支援或是执行房产的转按揭手续，即将房屋的所有权进行转移至第三者，由该第三者负责偿还剩余的贷款债务。

解析：
倘若房地产已被抵押至银行，即表示仍有未偿债务尚未偿还，那么其产权便未能得以全面实现。在此种状况之下，您对该处房产仅具有使用权益，而所有权始终归属银行。因此，从法律层面来看，作为借款人，您无权擅自进行房屋销售。但是若需进行售卖行为，则必须首先将欠款全部支付完毕，从而解除抵押权限制。随后，经由银行批准后，其作为抵押权人的地位便不再存在，他们将会为您出具解除抵押权的相关证明文件。此后，您需要携带上述证明文件前往当地房管局办理相关解押业务，从而获得该地产的全面使用权和所有权。这样一来，您便可在市场中自在地进行销售活动，且不受任何障碍的影响。
然而，对于大多数人而言，由于面临紧急用款需求却无足够资金，因而希望通过出售房产获得流动资金。若实在无力偿还房产抵押款项以解除抵押，您可以寻求亲朋好友的支持或考虑将房产进行转按揭处理，即将房产的所有权转移至第三方，并委托他们负责后续的还款事宜。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。