托管返租商铺有什么要注意的

涉及十年期返租事项时，必须深入探究以下关键议题：首要的是，我们必须仔细鉴别并确认房东所持有的合法身份证明文件与其住房所有权注册登记资料中所显示之所有者是否为同一个人；
其次，务必对租赁租金所包含的各项具体费用及其所涉及的各类服务项目有详细而全面的了解，例如，水、电、气能源供应，采暖设施，燃气（天然气）使用，以及物业管理等相关费用究竟由哪一方负责承担；
再者，我们必须明确租赁合同的起止时间，以及在租赁期限内是否允许进行转租或者重新分配房屋主体；
同时，我们也需要清晰地阐释房屋租金的支付频率、结算方法以及与此相关的违约责任、维修义务等重要条款；除此之外，我们还应该要求房东提供租赁款项和保证金的收款凭证，以便于日后查证；
最后，针对可能发生的提前终止合约情形，我们应当在合同中做出明确规定，以确保双方权益不受任何形式的侵害。

关于签订十年期反向租赁协议这一重大事项，我们应当高度重视，全面深入地关注以下几个关键领域：首要的任务是要准确识别和严格核实业主提供的身份证明文件与其房屋所有权注册登记资料中所显示的所有者之间是否存在一致性；紧接着，我们应该深入理解租赁租金覆盖范围之内的具体消费支出以及提供的服务项目，例如水、电、气、暖气设备、燃气（天然气）以及物业管理等各项费用究竟由哪一方来承担；
再者，我们必须明确租赁合同的起止时间，以及在租赁期限内是否允许进行转租或者重新分配房屋主体的权利；
同时，我们也需要清晰地阐释房屋租金的支付频率、结算方式以及相关的违约责任、维修义务等重要条款；除此之外，我们还需要要求业主开具租赁款项、保证金的收款凭证，以便于日后查证；
最后，针对可能发生的提前终止合约的情况，我们应当在合同中做出明确规定，以确保双方的权益都不会受到任何形式的损害。

解析：
涉及到长达十年期限的返租法律事务，我们需要重点关注以下几个关键环节：
首先，我们必须具有一定的识别能力，通过验证房东提供的真实身份证明与他们在房屋所有权注册登记资料中的信息是否相符来确定其合法性；
其次，要明确租赁租金中所包含的各种费用以及配套服务的项目内容，例如水电燃气、供暖设施、煤气（天然气）供应以及物业管理责任等谁将为之负担这些费用；
再次，务必确保理解清楚租赁合同从何时开始至结束为止，并且在租用过程中是否允许出租或者重新规划房屋用途；在此基础上，还需要明确列出租金的付清期限、结算方法以及相关的违约赔偿责任和维修义务条款；
另外，对于房东索取租赁账款、押金的收据凭证必须留存以便日后查询对照；而最后，防范于未然，应当在合同中对可能发生的提前解除合约情况做出明确规定，以保护双方的利益免受损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。