2024年第三套房政策是什么

关于第三套住宅的认定标准，具体细节包括以下几个方面：
首先，如果一个自然人拥有两笔商业贷款，其中一笔已经结清并且售出，另一笔尚未偿清贷款债务，那么在此种情形之下，这位借款人若尝试再度申请贷款服务，将被金融机构视为申请第三套住宅按揭服务；
其次，即使这人成功售出了他的两处商业贷款所依附的房产，并可以出具相关物业销售的官方证明文件，显示其名下已经没有任何房产，但是如果他仍然试图再次办理贷款业务，同样会被判定为第三套住宅贷款申请人；如果某个自然人身负一笔已经结清的商业贷款记录，同时还有一笔已经还清的公积金贷款记录，该借款人就必须考虑到国家最新颁布的公积金政策对其的影响，因为按照新的规定来看，这样的情况将会被定位为三套住宅贷款，需要严格遵循相关的贷款政策进行申请；接下来，我们来看看一种更为复杂的情况，即某人的首次按揭采用的是公积金贷款，然后在第二次按揭中使用了商业贷款，而当其再次申请贷款时，选择再次使用商业贷款，这肯定会被银行认定为三套住宅贷款申请；除了上述情况之外，还有一些其他可能引发记算为三套住宅的情况，例如两个人在结婚前，先有一方以商业贷款方式购买了一套住房，而另一方则通过公积金贷款购买了一套住房，当他们组成家庭后，希望联手贷款购买一套住房，然而根据新的政策规定，尽管这并不涉及二次购房或混合贷款的问题，但由于央行征信系统内都留有相关记录痕迹，因此，无论以何种方式，只要以夫妻共同名义提出贷款申请，都将被视为三套住宅贷款申请，并面临暂停发放贷款的风险；同样地，如果一对夫妇在结婚前，某一方已有一套全额付款购买的房产并已售出，另一方则只通过公积金贷款购买了一套房产，但后者并未售出，那么当他们在婚后试图以另一方的名义申请公积金贷款以购置房屋时，根据最新的公积金贷款政策，这套婚后购置的房产仍将定义为三套住宅，公积金部门将不予放贷；再次，如果两个人在结婚前，分别全额购买了一套住房且均未持有贷款，但在婚后，以另一方的名义全额购买了另一套住房，那么根据目前的公积金新政规定，他们预计要购买的这套房产将会被视为第三套住宅，公积金部门将不予按揭发放贷款。

关于第三套住房的确立标准可归纳以下七个方面：
首先，个体在其个人财产登记中已有两次商贷记录，其中一笔债务已通过还款和售出方式处理完毕，而另一笔尚未结清。在此情况下，如果该人再次寻求贷款，将被银行认定为第三套住房借贷申请；
其次，当一个纳税人在个人财产登记中有两条商贷纪录，并且这两条记录都已通过还款和售出方式处理完毕，尽管他能够提供两份房屋买卖证明来证实其已无房产，但是在他再次进行贷款时将仍然被视为第三套住房需求者；再次，当一个纳税人仅有一条商贷记录已经偿还，另一条则是用公积金贷款偿还，如果这位债务人试图利用公积金贷款来购买额外的房产，根据最新的公积金政策规定，他将被视作三套房借款人，并需按照相关的三套房贷款条款实施借贷；
然后，如果一位首次采用公积金贷款购买房屋的个人，其第二套住房采用商贷购买，那么如果他们打算再次贷款，计划仍旧使用商业贷款的话，无疑会被划分为三套住房需求者；接下来，当我们考虑到夫妇关系时，情况会变得更加复杂。举例来说，假设一对伴侣中的一方在结婚前采用商贷购买了住房，而另一方则是采用公积金贷款购买，此后两人希望以夫妻的身份共同向银行贷款。
然而，根据最新的政策法规，尽管这都是婚前的个人贷款行为，但由于中央银行的信用记录系统中留有相应的记录，因此，以夫妻名义贷款购屋仍将被计算为三套房；
另外一种可能出现的情况就是，夫妇中的一方在结婚前拥有房产，但没有任何贷款且已经出售，而另一方曾经借用商业贷款为自己的父母购买房产。一旦结婚后，如果他们试图以无贷款的一方的名义进行公积金贷款再购房，根据现行的公积金贷款政策，无论他们之前的房产是否已出售，贷款是否已全部偿还并进行销售，再进行借款时将被视为相当于一次购房记录，然后在以家庭为单位的，既考察房产又审查贷款的政策标准前提下，会被看作是第三次进行贷款购房的情况，意味着他们将无法进行贷款；
最后，同样地，对于夫妇而言，一方在结婚前拥有一处由全额付款购买的住房且最后得到了解售，同时还有一套透过公积金贷款所购买的住房已全部偿还，但尚未解售。为此后以另一方名义进行公积金贷款再购房的情况下，根据最新公积金贷款政策，夫妻俩实际上会被认为是第三套住房需求者，因为此时公积金贷款将无法获得批准。

解析：
依据现行规定之规定，对于第三套住宅的认定标准主要包括以下几个方面：
首先，如果一个公民的个人名下已经存在了两笔商业贷款记录，其中一笔已经结清并且售出，另外一笔尚未偿清，那么在此种情形之下，该公民如需再次向银行申请贷款，将被视为具备第三套住宅购入资格；
其次，如果一个公民名下同样拥有两笔商业性贷款记录，并且这两笔均已结清及售出，尽管其能提供已销售房屋的相关证明文件且名下没有尚有的住宅，然而在其申请新的贷款时，仍然会被界定为第三套住宅；再次，若公民名下已设有一笔业经偿还的商业贷款，同时另一笔则采用公积金进行担保和偿还。即便借款人有意通过公积金来购买另外一套房产，依照资配新政策来看，此类情况仍将被视为第三套住宅，并需按照第三套住宅信贷政策执行；
此外，在所有款项已经偿清并已售出的情况下，公民名下首套通过公积金贷款取得的房产、第二套则通过商业性贷款取得的房产，如果此公民再次申请贷款仍欲采用商业性贷款方式，那么毫无疑问的是，这种情况将会被视为具有第三套住宅购入资格；
第五，对于已婚夫妇而言，假设配偶中有一方在婚前已运用商业性贷款购买过一处房产，而另一方则是透过公积金贷款购得房产。当两人决定在婚后以夫妻名义共同申请贷款时，尽管这两次贷款行为皆发生在婚前且属于独立个人的借款行为，但由于个人信用报告记录中均有所体现，因此，以夫妻名义再次进行贷款的行为，仍然会被视为第三套住宅购房资格；
再者，如果夫妻中的某一方在婚前就已经有房产但无任何贷款需要偿还或售出，另一方则曾通过商业性贷款为其父母购买房产，结婚之后，他们希望以无贷款负担的一方名义通过公积金贷款再额外购入一处房产的话，根据现行公积金贷款政策来说，不论是个人名下的已有房产是否已经售出，以及先前贷款是否已经偿还清并进行销售，依据家庭单位审视，均等同于一次购房的记录，进而在“既认房又认贷款”的原则标准下，这类型家庭将被认定为进行了第三次房屋贷款购房，因此面临被停止发放贷款的风险；
第七种情况，婚前其中一方名下已有一套全额支付购买的房产且已经售出，另一方则是通过公积金贷款购得房产且已结算但尚未售出。在这种情况下，成婚后若另一方希望以自己的名义申请公积金贷款以购买额外房产的话，根据现行普通公积金贷款政策来看，这个房产将会被视为第三套房产，现如今普通公积金贷款截止放款;
最后一种情况，比照前面提到的两种模式，夫妻其中一方在婚前拥有一套全额购买的房产但无任何贷款负担，而另一方在婚后已全额付清购买一套房产后，两位决定以共同名义再度通过公积金贷款购买一处房产的话，据现行普通公积金贷款政策规定，此类情况亦将算作第三套房产，公积金贷款事宜也已正式暂停。
法律依据：
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条
进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
《契税暂行条例》第五条
契税税率之规定如下：
一、买契税，按买价征收百分之六。
二、典契税，按典价征收百分之三。
三、赠与契税，按现值价格征收百分之六。
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条
继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。