接手转让的店铺需要注意哪些问题

在我们进行房屋买卖交易之前，需要首先明确的一点就是转让方到底是房东还是租户。如果转让方是房东的话，您需要以审慎和严谨的态度要求他们出示具有法律效力的房产所有权证明材料，并依据该文件来详细核对住宅物业的具体面积、结构等各项基本特征。
此外，还有很重要的一步就是核查交易对象有无历史上发生过任何损害公共利益或违反相关规定的纪录。这就需要您亲自前往当地的工商行政管理局以及税务局去了解有关住宅所欠的工商管理费用以及可能涉及的纳税义务是否已经妥善履行完成，是否存在未缴纳的罚单或者滞纳金等等。
另外还需要关注的一个问题便是是否存在与先前屋主之间的，尤其是涉及金钱方面的法律纷争。下一步，我们需要明确定义合同的法律主体以及合同的类别属性。按照最基本的原则，签订任何一份合同都应该由各方当事人在场并且亲自确认同意。对于可能出现的违约行为，我们也应该在合同中事先做出明确的规定和说明。

首先，我们需要明确房产交易的实际利益关系方，即卖方究竟是房东抑或是租赁者。若卖方为房东，则需与其取得联系并要求其出示具有法律效力的产权证明文件。接下来，我们可以依据此类文件对房产的建筑面积、结构配置以及其他相关数据进行详细核查以确保交易虚实无误。
其次，我们需要查验该房产是否曾涉及任何违规操作或不良经营行为，如有必要，我们还需亲自前往当地县级以上工商行政管理机关、税收征收管理机关进行询问，以获取准确的商事登记及税款缴纳信息，同时了解是否存在未缴罚款等历史遗留问题。
再次，我们还需关注卖方是否与先前离职的员工之间存在尚未解决的经济纠纷。再来，我们需要客观分析合同所规定的法律主体以及合同的特定类型，考虑到各种可能出现的风险因素。
最后，依照相关法律法规，交易双方必须签署正式协议，在这个过程中，务必邀请相关权利持有者出席，确保签字过程真实、合法。
同时，我们也得慎重对待合同条款中关于违约责任的约定，确保双方权益得到充分保障并避免日后产生不必要的争议和纠纷。

解析：
一、在交易中首先需要明确卖方即转手者究竟是房屋的所有者即房东还是仅仅为租赁者。如果该交易涉及到房东的权益，则需请该业主出示合法有效的房地产权属证书以兹证明其所有权，并依据此证书所记载的建筑面积以及房屋的结构设计进行详尽且细致的检查和确认。
二、其次，有必要查清楚该房产之前是否曾发生过任何违反法律法规或违背道德伦理的事情，如曾领取罚单或者拖欠税款等等，均应主动赴相关的工商行政管理部门及税务机关查询最新的状况。
三、此外，还须关注与先前经营者之间可能存在的经济矛盾纠纷问题，尤其是在相关权益协议尚未厘清解决的前提下。
四、在整个交易过程中，必须准确界定合同的法律主体，同时，还需要具体细化合同所包含的类别条款。
五、最后，在签署合同条约时，务必要确保包括所有权利人和相关人员在内的所有相关方都能够出席并表态认同。
六、特别强调对违约责任约定的严谨措辞与明确表述，以确保交易双方利益得到最大程度的保障。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。