商品房交房流程以及如何验房

关于开发商交付房屋给购房者并由后者进行验收的相关程序，具体如下所列：
首先，开发商应以书面方式传达给购房者，明确告知他们需在规定的时间段内对房屋进行全面检验以及接受移交。
其次，购房者必须认真履行验收职责，检查核实建设工程质量检验合格单和商品房所有权证书。
最后，为确保交易过程完整且顺利，开发商应及时向购房者提供住宅质量保证书及住宅使用说明书，双方共同签署房屋交接书。

对于开发商而言，其向购房者交付房产时，应遵循以下明确的验房流程：
首先，以书面函件形式，告知购房者将有何种形式的验收交接活动安排；
其次，买家在得到通知后，将会按照约定的日期对所购房屋进行全面细致的查验，核实房屋是否符合建设工程质量检验合格单及商品房房地产权证上所规定的标准与要求；
最后，在完成上述步骤之后，开发商需主动为每位购房者提供住宅质量保证书以及住宅使用说明书。待以上事宜确认无误，买卖双方便可以签字并共同签署房屋交接书。

解析：
正规的开发商向业主交付房产时，具体的验收及交接程序是以下步骤：
首先由开发商以书面方式发出通知，要求业主在事先协商好的时间段之内前往房屋现场进行验收以及交接手续；接下来，业主需要对该房产进行详细的验收，包括检查工程质量检测报告以及房屋所有权证明相关文件；
然后，开发商会向业主出具住宅质量保障书以及住宅使用说明书等相关材料，同时双方都要在房屋交接书中签字确认。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。