商品房买卖过户流程及费用

武汉商品房买卖办事指南：（1）登记申请书;（2）商品房权属证明书;（3）房屋测绘平面图;（4）商品房购房合同及发票;（5）买受人身份证明(个人提交身份证明，单位提交营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件);（6）代理人身份证明（买受人为单位的需提供，核对原件收取复印件）;（7）买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）;（8）期房抵押换发他项权证申请书、银行委托书、期房抵押证明书（有抵押情况的需提供）;（9）监护关系证明（买受人为未成年人的需提供，核对原件收取复印件）?（10）流动人口婚育证明（买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）;（11）境外个人购房的，提交承诺书原件，用工证明、工作学习或居留证明；境外机构在武汉设立的分支机构购房的，提交外商投资企业批准证书。?三、审批流程填写申请表，准备相关材料、到房地局办证窗口受理、核准并校对记载于登记簿、发证并归档?四、承诺时限?（一）法定时限?30个工作日。?（二）承诺时限（工作日）?3个工作日（有抵押7个工作日）。?五、收费标准及依据?（一）登记费：?住宅80元/套，非住宅550元/套；?（二）交易手续费：?住宅3元/㎡，非住宅11元/㎡。?（三）收费依据?1.鄂价房服[2008]109号；2.武价房[2008]87号；3.发改价格[2008]924号

买房认购签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序,只是大多数楼盘买房前须先认购,轻易不签认购书。根据我国《合同法》规定,认购书属“预约合同”,也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果置业者未见房产购房合同,那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,那么该协议应当认定为商品房买卖合同。