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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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随州房产纠纷找律师,如何选择合适的

雷** 河北-廊坊 房产纠纷咨询 2024.05.05 08:46:00 326人阅读

随州房产纠纷找律师,如何选择合适的

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在租赁房屋的过程中,当您向房东缴纳了相应的定金之后,您有权与房东进行协商以要求其退还。
然而,若房东坚持不予退还定金,那么在正常情况下,甲方交予乙方的定金通常无法得到返还。所谓的“定金”,就是指在签署合同或者在履行义务之前,以一定金额的货币或其他等价物作为保证的一种担保方式。这种担保方式主要具备以下几个特性:
1、定金依附性较强,它会伴随着合同的存在而存在,也会随着合同的终止而消失;
2、定金的设立需要实践性的支持,也就是说,定金的设定必须经过合同当事人的共同约定,但是仅有当事人之间关于定金的约定并不足以构成定金的实际交付,因此,定金担保并不能成立。只有当合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能够真正地发挥其担保功能;
3、定金具有预付性质,这意味着只有在合同正式生效并且尚未开始履行之前交付,才能真正起到担保的作用。因此,定金具有预付性质;
4、定金具有双重担保性,即它既能保障合同双方当事人的权益,又能保护合同双方当事人的债权。换句话说,如果交付定金的一方未能按照合同规定履行自己的义务,那么他将会失去定金;反之,如果接受定金的一方未能按照合同规定履行自己的义务,那么他应当向对方双倍返还定金。

2024-05-05 12:16:37 回复
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解析:
(1)挑选房地产律师时需仔细考量其职业操守:
律师需深入剖析当事人提交的各项证据并详尽揭示潜在风险,对案件形势进行合理预估。
只有具备高尚职业操守的优秀律师才能成为我们正式聘请的代表。
(2)选择房地产律师应关注其丰富的工作经验:
优先考虑擅长此类案件的律师,他们的专业素养更为精深,处理案件的效率也更高,能够有效减少因时间消耗而产生的各类成本。
在咨询律师过程中,若发现其回答问题含混不清,如“我需要查阅相关信息后再作解答”或“这个问题难以确定”等,则可直接排除该名律师。
(3)寻找房地产律师时需关注其收费标准:
处理一宗房地产案件涉及诸多环节,如法律分析、风险评估、诉讼参与、执行跟进以及与法院法官、对方当事人及其律师的沟通协商等。
因此,如果收费过于低廉,其他律师很可能会选择降低服务质量以维持盈利。
(4)选择房地产律师时宜优先考虑本地律师:
异地律师的成本相对较高,包括交通费用、住宿费用以及时间成本等。
本地律师对于当地环境较为熟悉,在行政部门查询相关资料时会更加便捷。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》:
第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
第十一条办理涉及财产关系的民事案件时,委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的,律师事务所可以实行风险代理收费,但下列情形除外:
(一)婚姻、继承案件;
(二)请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的;
(三)请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的;
(四)请求支付劳动报酬的等。

2024-05-05 08:47:00 回复
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