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广州市宅基地使用权流转怎么做
解析:农村宅基地转让的详尽流程如下:首先,原宅基地以及现所有权人需要联名向所属村庄委员会提交详实的书面申请,并依照规定填报相关申请表格;然后,村庄委员会将会编制宅基用地呈批书,并递交给国家土地资源局进行审查;紧接着,国土资源局将进行严格现场勘察并依法作出决策;最后,当没有收到任何反对意见时,进行为期15天的张榜公告,并可据此办理相应的变更登记手续。法律依据:《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
您好,对于您提出的问题,我的解答是,1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。2.农村宅基地只能在本村范围内转让,(即购买者必须是户口为本地域的村民)3.购买者必须是农村户口。4.依照你的描述,该宅基地几次交易均未过户,不受国家法律保护。(即出问题后,不能保护自己的权益)5.操作比较麻烦:凭判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。6.土地过户后,补缴相应税款,根据已经签订的协议,再次缴税并过户。7.经过第3次过户和缴税后,宅基地可办到现有合法购买人名下,并办理产权证。8.建议如不符合2.3.条要求,不要购买村民宅基地
专业解答在广州导致宅基地买卖合同无效的情形是把宅基地转让给了城镇居民,卖给了其他组织,转让宅基地的时候根本就没有经过村集体经济组织的同意,受让方不符合法律规定,或者签合同的时候本来就是受到胁迫的,诸如此类的情形,宅基地买卖合同都可以请求撤销。
专业解答首先要写清甲方姓名,身份证号,乙方姓名,身份证号。内容要写清宅基地及房产的情况,双方责任,转让价格,单方违约金,法律效力,最后分别清写甲方,乙方,公证人的姓名,身份证号,签订日期。
专业解答根据《民法典》及其他有关法律法规之规定,售房人和买房人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖农民安居房达成如下协议:1、甲方同意将自己因拆迁所分得的农民安居房。2、甲、乙双方达成一致后,并在本协议签章。3、此房以后办理房产证手续费用由乙方自己承担。
律师解析 一是房屋价值补偿,征收补偿原则可以参照国有土地上房屋征收补偿的标准进行,即不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其中房屋价值补偿还包括房屋装饰装修价值补偿。 二是因房屋被征收造成的搬迁补偿;搬迁补偿的费用根据被征收房屋的面积以及宅基地面积大小,由被征收房屋所在地政府规定。 三是因征收房屋造成的临时安置补偿,支付标准参考当地同类房屋租金的市场价格。
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