徐州
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解析：
在房地产开发商提供房产销售服务过程中，他们必须遵循相关法律法规并承担相应的税费支付责任。
具体包括计缴营业税、企业所得税以及土地增值税等几项主要款项。
就买受方而言，其所需交纳的税费主要有两大类：
第一类为契税，税率通常为房款金额的1.5%，特殊情况下，如购买房屋面积超过144平米，则需按照3%的比率进行征收；另一类则为印花税，其金额固定为房款的0.05%。
需注意的是，当卖出方将住房售出时，亦应履行相应的缴税义务。
其中，需要缴纳的费用主要包括交易手续费（每平方米3元）和印花税（房款的0.05%）。
此外，对于房地产开发商而言，开具出售楼宇收入的发票时须缴纳营业税，而在年终财务报表完成之后，若账面出现盈余，则需缴纳企业所得税。
最后，若在清理物业资产过程中发生结算盈利事项，此时也应计提并缴纳土地增值税。
值得再次强调的是，上述土地增值税和企业所得税等税费类型当前采用的均为预交形式。
也就是说，在实际的财务年度结束之前，还未到清盘时点的情况下，相关企业须先行预交足额的企业所得税与部分土地增值税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
解答如下,
一、办理房产证费用如下：
1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
2、契税——1.5%（非普通住宅3%）
3、印花税——0.1%
4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。
二、依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
卖出的税收计算就比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65营业税及附加。
第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50，税率为30；大于50小于等于100，税率为40；大于100小于等于200，税率为50；大于200，税率60。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20征收所得税。
一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40左右计算，误差不大。
至于商铺选择的因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析了。从合同风险上来说，首先要注意产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有时间较长，那就会减少产权年限。
商品房预售商品房销售出卖人销售税费如下
1营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号销售收入的5%
2城市维护建设税同上营业税的7%
3教育费附加同上营业税的3%
4堤防工程修建维护管理费同上营业税的2%
5平抑副食品价格基金同上销售收入的千分之一
6教育发展费同上销售收入的千分之一
7印花税财税字第255号销售收入的千分之五
合计销售收入的5.85%
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