直接要钱,后来楼下说不用修,算了一下工时和材料费多说4000千块,说好开春给他修复,我家自来水漏到楼下?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

防水有5年质保，管道2年，质保期内开发商负责！另外因楼上已经装修，从楼漏水到你家，你应该找的是楼上，如果在质保期内，楼上可以找开发商，但你就找楼上就好！不给处理如下法律条文：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

自己的卫生间漏水，如果是自己的原因，当然自己负责，如果是因为房东修缮问题，是可以要求房东进行维修的。如果是遭遇楼上漏水给自己造成损失时，我们可以与住户协商调解等，如果都不能达成一致，可以直接提起诉讼，那么该怎么诉讼呢《民事诉讼法》
第一百一十八条规定：起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。您有楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本情况也可以，只要是有明确的被告就行。起诉时可以随起诉状一起提交电子照片，要洗出来。最好让物业出具一份说明，主要内容就是证明您家漏水的这个事实、具体情况。关于赔偿费用的问题，您可以根据您的损失情况确定一个具体数额，如果立案后费用有变化，或者设计鉴定、评估，都可以再申请。具体费用需要根据实际情况进行计算。
第二百二十条租赁物的维修出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条出租人履行维修义务承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

一、依照法律规定以及您的信息，您大致可以争取的权益有：
1、纠纷属于相邻关系纠纷。根据《物权法》规定，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。房屋内漏水导致下面房屋就会漏水，已妨碍其房屋的使用，漏水人有义务查清漏水原因，解决漏水问题。
2、房屋所有人对其房屋享有合法使用的权利，任何人不得非法侵害。屋主有义务对其房屋行使管理职责。没履行管理职责致使房屋漏水导致楼下房屋受损，已侵犯其对房屋的使用权，有权要求楼上房屋业主查清漏水原因，对漏水的设施进行维修，并做好防水处理，确保房屋不再漏水。如造成其他财产损失，有权要求楼上的邻居进行赔偿。
3、损失数额应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。因此，漏水一家先进行赔偿，查清事故原因是开发商责任，就已经赔偿的数额有权向开发商追责。
二、主要的法律依据：
1、第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
2、第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。