房子继承买卖赠予的区别

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先是继承的契费：房屋继承须按3%交契税。不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税，征收额度为赠与房屋市场价的3%。
赠予的税费：
1、直系亲属赠与只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
2、非直系亲属赠与需要缴纳三项税费，分别是：增值税、契税和个人所得税。
房屋交易的税费：
卖方：
1、印花税0.05%；营业税
5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）；
3、个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
买方：
1、契税
1.5%（普通住宅享受
1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米以下；
实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下这3个条件为普通住房）还有就是缴纳3%的契税和印花税0.05%

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，关于遗产继承和赠予的区别这个问题，我的解答如下,
1、遗产继承暂时不需要交税，但由于继承房产类不动产时需要进行产权变更，需要按规定支付相应税费。
2、继承死者的土地、房屋权属，不征收契税，按0.05税率缴纳印花税。而和死者没有血缘关系的非法定继承人，根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属，则属于赠与行为，要征收契税，契税约为3按0.05税率缴纳印花税。
3、赠与按3税率缴纳契税，按0.05缴纳税率的印花税