楼宇天花房屋质量有问题怎么办

解析：
1、协商维修手段
针对建筑质量方面存在的瑕疵或缺陷，业界普遍采取的方式即是通过与项目开发商开展直接交涉，并寻求以和解协商的方式予以解决。
例如，若物业处于保修期限之内，业主即可据此挺直腰板要求开发企业对此类问题实施修复；
然而若开发商未尽到积极整改的义务，作为受害方，业主则可依据法律规定向当地法院提起诉讼，以捍卫自身应有的权益不受损害。
在着手走上述程序之前，务必提前做好充分的证据收集以及所需证明材料的筹备工作。
在与开发商展开协商的实际场景中，我们需要详尽阐述问题产生的来龙去脉，并且明确提出自己主张的合理要求，须知在某些特定情形下，指出争议所涉及的确切法律条款也是必须的。
为了确保问题得到尽快妥善的处理，我们还需特别关注执行的时效性，防范因开发商的冗长拖延而使我们误入歧途导致错失机会。
2、选择第三方机构进行维修如若与开发商之间的协商无果，业者可自行联络与委托第三方机构进行维修作业，在此期间产生的所有费用将由开发商全额负担。
存留房屋质量问题的相关证据，予以深夜检查，收取维修资金的正规发票，以便在后续阶段向开发企业索取相关费用。
3、向消费者协会寻求帮助如若无法通过协商达成和解，针对购房者而言，向消费者协会投诉显然是最为理想的解决方案。
消费者协会乃依法设立的保护消费者合法权益的专门组织，同时也是进行商品及服务社会监督的主导性社会团体。
因此，对于消费者来说，在其权益遭受侵犯时，寻求消协的协助与解决处理是最为常见且行之有效的手段，这样可以更为顺畅和有效地解决各类纠纷冲突。
在消费者协会的运作流程中，调解是至关重要的环节；协会根据法律、法规、规章及政策等资料，遵循公平公正、自愿平等的原则进行调解工作；
此外，为体现协会不会因为未曾参与调解亦或是调解失败就阻止当事人向当地人民法院提起诉讼。
4、最终解除合约与退房当建筑物的质量问题严重到足以对房屋整体安全性构成威胁时，消费者可以直接向工程方提出退房要求。
关于房屋存在严重质量问题的标准条件包括以下几点：
房屋主体结构质量严重不达标准以至于无法交付使用、因建筑物质量问题达到严重程度以致于对日常居住环境造成严重影响，这其中的“严重影响日常居住使用”，在专业领域里通常解释为，该问题是否对购买房屋者的生命财产安全、身心健康产生了重大影响、能否对住户正常生活产生严重干扰等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。