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三人共同的工抵房被其中一个人卖了怎么办

周* 山西-长治 房产纠纷咨询 2024.03.30 07:09:17 381人阅读

三人共同的工抵房被其中一个人卖了怎么办

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解析:
在未取得所有共有人合法授权的情况下,私自与他人缔结的关于物业出售的协议为无效之举,而作为其他共有人,他们享有要求该第三方返还房屋及相关财产的权利,如无法实现,亦可针对处分人提出损害赔偿之诉求。
倘若任何一方试图擅自处理共有的不动产或各类资产,比如大型修葺、产品性质和使用途径的调整等事宜,都需要征得占总额度超过三分之二以上非按份共有者或是全体法定共有人的统一意见,除非各共有人另有明确约定。
对于无权处分者所完成的不动产或动产转让给第三方这一行为,所有权人均拥有极力收回的优先权益。
因此,在未获得全部共有人许可的前提下,与他人签订的房屋销售协议无疑是无效的,且其他共有人可依据上述法律法规,要求第三方归还财产原状。
法律依据:
《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
《民法典》第三百一十一条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

2024-03-30 07:09:57 回复
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在未经共有产权人明确授权或同意的情况下,与他人签署的房地产交易合同中所涉及的房地产售卖行为,其效力已经被法律确认为无效。那么,作为未获产权共有人明确同意便参与了此类房产交易合同的其他产权人,他们均具备主张第三方归还财产原状的合法权益。或者,更进一步地讲,这些其他产权人也可依据相关法律规定,向参与了非法售房行为且侵害了他们的利益的出卖方提出经济赔偿的要求。
需要注意的是,我国现行的民法典明确指出,在涉及共有产权人的财产处置及重要改造、性质变更或是用途转换过程中,如果该等行为并未获得占比超过三分之二的按份共有产权人或者全部共同产权人的共识,那么无论共有产权人之间是否存在其他特别约定,该等行为都是无效的。在此基础上,如果某些无权利进行财产处分的主体,擅自将共同所有的不动产或动产转予他人时,那么作为合法所有者的所有权人,他们同样拥有向其追讨被转移财产的权利。
综上所述,未经共有产权人明确授权或同意的情况下,与他人签署的房地产交易合同中的房产售卖行为,其效力已经被法律确认为无效。并且,那些在不知情的情况下成为此类合同的受害者的其他产权人,他们都有资格要求第三方归还财产原状,同时也可以通过法律途径向行为人提出经济赔偿的要求。

2024-03-30 10:01:56 回复

你好,需要三方协商一致,其他两方有优先购买权

《婚姻法解释二》
第二十六条夫或妻一方死亡的,生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。这里还涉及了继承法律关系,夫妻共同债务用夫妻共同财产偿还没有问题,但是对方死亡先发生继承法律关系。举一个例子,你们的共同财产是100万元,则其中50万元是你的,另外50万元作为妻子的遗产应由其继承人继承,根据《继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。她的财产由这几个人分,若因为老弱病残影响生活,还应该予以适当的照顾。房子作为夫妻共同财产,也是需要被继承的。以上是从法律角度分析,实践中没有因为遗产继承产生纠纷到,父母一般很少参与分配,子女也是跟随存活的一方生存,几乎所有的财产都是存活一方所有。若房子全部归你所有当然可以由你处分,如果其他继承人参与分配,你想得到房子,需要支付其他继承人继承份额对应的金钱。若有问题不明白,请追问!

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