提前还房款违约金怎么计算

解析：
关于提前偿还住房抵押贷款所需支付的违约金计算方式主要有两种方式：
一种是以提前还款当日仍未结清的剩余本金为基准，进行2%至5%的费用收取;另一种是折算成若干个月的借款利息进行收费。
值得我们关注的是，由于各类银行和不同的贷款产品对于提前还款违约金的规定存在较大差异，因此在特定情况下可能会存在个人差异。
想要了解更为详细的提前还款违约费用规定，您可以与您所办理贷款的相关银行进行详尽的沟通和咨询。
以下是部分银行的典型规定：
1.工商银行：
对于提前还款未满一年的客户，需要额外收取提前还款金额的5%作为违约金；而对于已经到期一年的客户，则无需支付任何违约金；
2.招商银行：
对于提前还款未满一年的客户，需额外收取至少三个月还款金额的利息作为违约金；若已期满一年，则只需收取至少一个月还款金额的利息作为违约金即可；
3.农业银行：
对于提前还款未满一年的客户，需要额外收取本金乘以月利率的违约金金额；而对于已满一年的客户，则无须支付任何违约金；
4.中国银行：
对于提前还款未满一年的客户，需额外收取最高不超过六个月还款额的利息作为违约金；若已满一年，则无需支付任何违约金；
5.建设银行：
对于提前还款未满一年的客户，需要额外收取提前还款金额的3%作为违约金；而对于已满一年并且达到两年后才进行提前还款的客户，将收取提前还款金额的2%作为违约金；
至于已满两年并达到了三年后再行提前还款的客户，则只需要收取1%的违约金。
任何提前还款的违约金都需要按照各家银行与借款人签署的贷款合同条款进行约定。
许多银行通常允许借款人在完成贷款发放后的半年或者一年以后即可开始申请提前还款。
若借款人未遵守该期限而选择提前终止债务，就必须承担相应的违约金。
因此，在决定提前还款之前,借款人务必审慎检查自己与银行签订的合同及条款中的相关内容，以便确保自己已经理解并愿意承担所有相关责任。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》
第三十五条借款人有下列情形之一的，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。