徐州
提问
18万律师在线解答
解析：
1.合法合规：
我们必须遵循现行的法律法规进行运营活动，这无疑要求我们能妥善完成诸如营业执照、税务登记证、土地使用证、规划许可证明、消防、工程竣工验收报告等文件的申请和备案手续。
2.经营方式选择：
由于停车场具有多样化的表现形式，例如地面停车场、地下停车场等等，我们需要依据实际情况来决定最适宜的管理策略和经营方式。
3.风险防范：
在停车场运作过程中，我们不能忽视可能遇到的各种风险，比如车辆遗失、事故损害以及对于管理区域内交通事件的赔偿责任等。
因此，我们需要采取措施去降低这些风险的影响程度。
4.安全管理：
为保障驾驶员和乘客的安全，我们会保证停车场出入入口处有充足的光照度，以便司机能够准确识别方向，同时也会针对教驾驶员正确佩戴安全带的问题给出详细指导，尤其是在斜坡陡峭的地下车库环境里。
另外，我们还会向驾驶员传达如何在逢低速前行、开启近光灯等方面做到行车安全的知识。
5.设施维护：
对于停车场内的基础设施，如照明设备、指示标志以及防护措施等都应进行定期检查维护，以确保其始终处于良好的工作状态。
6.车辆管理：
我们将制订并实行周全细致的车辆监管和调度计划，从而使车辆停放井然有序，并且我们还要考虑到摩托车的存放及管理等细节问题。
7.应急准备：
为了应对突发状况，我们会完善紧急情况下的应对方案，比如当车辆被盗或遭受损坏时，会提供详尽的处理流程。
8.经营管理制度：
为保证停车场的高效运转，我们需要建立一套全面系统的管理章程和制度，其中包括对停车场车辆管理、收费标准等各环节的规定。
9.委托授权关系：
在履行服务操作前，我们会与停车场产权方签署正式的委托协议，明确双方的权责范围，并实施必要的法律公证程序。
10.专业合作伙伴：
在停车场建设和经营过程中，我们将竭诚邀请专业的交通设施公司进行统筹规划与设计，从而确保停车场的各项设施既完备又安全可靠。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
停车场施工承包合同
甲方：________ ____ 法定代表人：___________
联系电话： 乙方：__________ ____
法定代表人：___________ 联系电话：
丙方： 法定代表人： 联系电话：
根据甲乙双方签定的《物业服务委托合同》附件第四条，甲方已就龙吟锦城小区建筑区划内所有地面停车位委托于乙方进入管理，甲乙双方对其共同投资，共享收益，但鉴于双方无相关资质且龙吟锦城业主委员会资金不足无法购买相关设施设备，鉴于以上原因，经甲方双方友好协商，均同意将龙吟锦城建筑区划内所有地面停车位(除已划开的大润发用于停放顾客购物车的区域)承包给丙方进行经营、由丙方自主管理，自负赢亏，经甲、乙、丙三方友好协商，根据相关法律法规达成如下协议：
第一条 承包时间：合同期共计五年， 年 月 日至 年 月 日止。
第二条 承包价格：承包费用为每年人民币￥30000.00(大写：叁万圆整)，合 同期内承包费用不变，丙方需于每年合同到期前15日内交于甲方，逾期未缴纳，视丙方违约。
第三条 保证金及首年租金的支付：合同签定之时，丙方支付给甲方保证金 ￥5000.00(大写伍仟圆整)，合同签定后五日内丙方向甲方支付首年租金￥30000.00(大写：叁万圆整)，若逾期未缴纳，视丙方违约，保证金不予退还。
第四条 承包方式：承包采取包干制，即：
(1)、停车收费及其承包区域内现场标志标牌由丙方自行购置、安装、维护;
(2)、承包区域内的清洁卫生由丙方自行负责或与乙方协商支付一定报酬由乙方代劳;
(3)、承包区域内供水、供电由甲乙两方共同协调安装到位，但所需费用由丙方自行承担，供水供电所需费用及收取方式由丙方与提供方自行协商。
(4)、承区区域内所发生一切安全事故、车子刮擦、被盗等由丙方承担全部责任，甲乙两方概不负责;出租车承包合同
(5)、承区区域内所得收益由丙方全部享受，甲乙两方不参于享受分成;
(6)、承包区域内收费价格应按国家相关规定执行，但小区长住业主收费不应超过80元/月/辆，银行及酒店上班人员认定为小区业主，收费价目表应张贴于醒目处，明码实价，对于业主的收费甲乙双方必须在法律许可范围内进行协调，做好业主的解释工作。
(7)、政府相关职能部门需要的证件，丙方自行办理，甲乙两方有义务在法律许可范围内为丙方提供办理相关手续的证明材料，但不为承担任何违约责任。
(8)、三方未尽事宜，可协商解决，协商解决不成，可走司法程序。
第五条 违约责任：除不可抗力的原因外若甲乙两方违约时，应共同购买丙方 投入的设备、设施，但不赔偿丙方由此所得利润;丙方在设施设备安装完成后五日内应提供相关票据给甲方留存，否则视为丙方自动放弃此项权利。若丙方违约，承包区域内的所有设施设备丙方不得损坏，搬走，应全部完好交由甲方，且甲方不予退还丙方签定合同时所缴纳的保证金。
你所询问的问题可否为怎样解决小区收费许可手续或者是怎样解决停车公司的资格证书如果是前者，通常需要两个部门的审批，一为市政管委的小区停车位划线证明，二为发改委的小区停车收费许可证，其他都是常规文件。后者，目前停车管理公司的行业准入准则很低，无相应的资格等级的限定，营业执照中只要有停车管理这一项，获到了收费许可，即可开展停车收费服务，导致停车管理公司鱼目混珠的现状。个人意见，仅供参考！
甲方
:
昆阳镇中谊村委会
乙方：
为了加强村内车辆管理，
解决车辆停放规范管理，
现将新建停车场进行公开承包，发包给乙方承包管理
,
经双方友好协商
,
签订本合同范本。
一、承包范围
:
现新建设的停车场围墙以内。
二、承包价为每年
:
（人民币大
写：
）
.
三、
承包期限为壹年自
（
2011
年
月
日至
2012
年
月
日
)
四、付款方式
:
按年付清
,
自签订合同之日起付清
当年承包费用。
五、甲方的义务
:
为乙方提供完善的场地及设施。
六、乙方的义务
:
1.
遵守国家政策法规和甲方的相关管理制度
,
制
定和完善车辆管理制度
,
应尽职尽责
,
保管好停放在
停车场的车辆。
2.
按村委会所规定的价格进行收取停车费。
3
、
停车场内所经营的范围需按照规定的范围经营：
如停车、修车、洗车、加水，不准在停车场内自行建
盖或安装其他不属经营范围内的设施器材或改变、增
加经营项目。
4.
停车场内所产生的电费、
水费等其他费用乙方自
行承担。
5 .
乙方需对在承包过程中出现的车辆被盗、车辆
损坏等负全责。
5.
乙方自行办理相关税务登记及其他手续。
6
、乙方在车辆保管过程中不得出现故意伤害、破
坏进驻停车场的人员、车辆。
7
、
如发生车辆被盗或车辆设备及油被盗没有给予赔
偿视为末尽保管责任
,
乙方应自付赔偿费
,
否则本合
同自行终止。
8
、
在承包期间，
若因国家或集体建设被征占的不属
双方违约，所占赔偿款属村委会所，村委只退还乙方
未满的承包款。
七、
未尽事宜或因环境、
政策发生变化引致的问题
,
由双方本着诚信、公平的原则协商解决。
八、本合同范本一式二份
,
甲、乙双方各执一份。
各具法律效力。
甲方
(
签章
):
乙方
(
签章
):
2011
年
月
日
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谢谢孟律师解答，感谢
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