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解析：
购买房屋进行房贷的详细操作步骤如下：
1.第一步为借款方与开发商签署正式的购房协议，同时借款人需先支付首期款。
2.接着向相关机构提交完善的贷款材料。
3.在经过银行方面严谨的受理和调查后，针对已有的申请材料进行肃正与审批。
4.待审批完成后，银行将与购房者签订正式的借贷合同。
5.紧随其后需要进行公证以及保险等相关手续的办理。
6.最后，由银行发放相应的贷款款项给借款人。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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