安置房与商品房一样吗？

陈** 云南-红河房产纠纷咨询 2023.12.18 09:00:18 340人阅读

其他人都在看：: 红河律师房产纠纷律师红河房产纠纷律师更多律师>

1 位律师回复

结论：不一样。
解析：
不一样。
商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由买卖。
安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋，属于经济适用房性质，与商品房不一样，在前五年内是不可以进行市场交易的，而五年后上市交易需缴纳土地出让金，还要在当地政府的政策范围内才可以进行自由买卖。
当安置房可以自由买卖时，才具有商品房的性质。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2023-12-18 09:27:32 回复

投诉/举报免责声明：以上内容解答仅供参考，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

没有解决问题？一分钟提问，更多律师提供解答！立即咨询

大家感兴趣

知识科普律师解析

拆迁安置房和商品房的区别

专业解答拆迁安置房与商品房的区别1、产权方面的差异之处：许多安居房并非全面拥有产权，这意味着尽管拥有完整的房屋所有权权利，但并不一定具备完全的土地使用权。诸多的安居房所用地块的性质多为划拨土地，也即是大众常说的尚未缴纳土地出让金。相比之下，商品房则是全面拥有产权，表示已经缴纳了相应的土地出让金。因此，在未来的二次交易中，极有可能需要向政府支付土地出让金作为补偿。

2024.10.16 1716阅读
动迁安置房和商品房区别在哪

专业解答动迁安置房和商品房在土地来源、产权、质量、交易限制和法律约束等方面都不一样。安置房通常通过划拨或低价获得土地，产权可能受限；而商品房则是通过公开拍卖获得土地，产权更全面。安置房的施工质量可能不太好，还有限售期，交易也受到严格的法律政策限制，和商品房的销售条件有很大区别。

2024.10.07 1101阅读
回迁安置房与商品房的区别

专业解答很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

2024.09.01 2000阅读
商品房合同约定的面积与建成后的实测面积不符的要怎么处置

专业解答1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2024.08.27 1654阅读
安置房,回迁房,商品房都是什么意思

专业解答1.安置房是政府为拆迁户在征收和拆迁过程中提供的新住所，通常位于其他区域；而回迁房是开发商在原拆迁地点为拆迁户新建的住房。 2.尽管安置房拥有完整房屋所有权，但未缴纳土地租金，因此业主需支付土地租用费；而回迁房业主则享有全方位所有权。 3.安置房交易受限，需等待五年后才可合法交易；而回迁房作为商品房，交易无此限制。

2024.07.29 1344阅读