退房的程序是怎样的及注意事项有什么

结论：退房的流程。
解析：
退房的流程：
第1步：向开发商发出解除合同通知书。
第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有押权的银行。
退房的注意事项：
1、保险退保手续不要忘。
2、违约金就高不就低。
3、办房产证前退房更省事。
法律依据：
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。