买卖买卖宅基地纠纷?

[律师回复]要看具体情况怎么样了！

[律师回复]起诉，这种案件很多，本人代理过

[律师回复]2010年宅基地批文一般有效期二年，现已失效，不能直接凭该批文建房。需核查地块是否被收回、是否符合现行规划，本人仍满足一户一宅条件，应重新向乡镇政府申请宅基地及建房许可，获批后方可建设，禁止未批先建。

[律师回复]中院裁决确认你享有老院宅基地相关权益，村委会无权直接强拆老宅，也无权拒绝协助办理登记。 1、固定证据：保存中院裁判文书、老房照片视频、拆除现场证据、沟通记录，报警留存接警回执。 2、办证：村委只是协助，你可直接向乡镇自然资源所提交确权登记申请；村委拒不配合，向乡镇政府投诉，仍不处理，提起行政诉讼要求履行登记职责。 3、拆房损失：村委会无强制拆除权，以环境整治拆除房屋，可起诉主张财产赔偿；如系政府安排实施，走行政诉讼确认拆除违法并索赔，起诉期限六个月，不要超期。 4、书面申请全部用EMS邮寄，留存回执，不要口头交涉。

[律师回复]你好这种情况一般可以的，需要向村委会汇报下

[律师回复]未经审批建设，原则上都是违章。

[律师回复]您好，具体研判分析案情

[律师回复]这个红本上是什么原因有好几个人共有。自然倒塌后地上附着物灭失了。但是宅基地如果涉及拆迁可能会有共同份额。重建后的份额前提是能重建，你现在的情况是不太可能自己能够获得重建审批的。

[律师回复]您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]这块地能不能确权，关键看两点：你本人的户口是否在本村集体，以及当初买邻居宅墓地的手续是否合法。如果是本村村民，买卖发生在1986年前，且一直实际使用，理论上可按历史用地原则主张。但你把房子拆了，只剩空地，村里说不能确权，很可能是因为宅基地上没房屋，或者认定买卖无效。先去乡镇政府申请确权，提交当年买卖的书面凭证、邻居签字、村委会历史记录或村民证言，要求出具书面决定；若被驳回，再针对该决定提起行政复议或诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农民没有宅基地，先看你是否属于本村集体成员且名下无宅基地。满足的话，向村委会提出书面申请，经村民会议讨论同意后，报乡镇政府审核批准。如果村里没有空闲地，就要求村集体通过村庄规划或存量建设用地给你安排。记住，千万别去买外村或城镇户口的宅基地，那种买卖不受法律保护。要是村里推诿不办，你可以直接向法院起诉，要求履行宅基地分配义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农村宅基地有偿使用不是全国统一制度。现行《土地管理法》第六十二条规定“一户一宅”，没给有偿使用开普遍口子。目前只在国家批准的宅基地制度改革试点区域内，对超占面积、历史遗留的一户多宅等情况，可按当地试点方案收取有偿使用费；非试点地区无权收费。如果你遇到村里收钱，先核实本地是否属于试点县，要求对方出示试点批文和收费方案；拿不出来，你可以拒绝缴纳，并向自然资源局或农业农村局举报。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]没有宅基地证不影响权益认定，关键要证明你对老宅的合法使用历史。首先收集户口本、老照片、邻居证明、村委会原始记录等材料，再请村委会根据历史事实出具权属来源说明，并报乡镇政府确认。拆迁安置时，把这份材料交给实施单位，要求按同等宅基地标准补偿。若对方不认可，可针对安置决定申请行政复议或提起行政诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。