未经共有权人同意房屋共同出租合同效力如何

当然如果房产共有权人不能都到场的，务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”不动产不适用善意取得制度。房屋属不动产，而善意取得制度仅适用于动产，因此依照第三人是否善意来决定合同的效力是没有法律和理论依据的。

房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

您好，针对您的产权是共有的房屋但共有人未致同意出租问题解答如下,即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权不能租赁的房屋类型主要有以下种类：一、未依法取得房屋所有权证的房屋房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障二、被、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护三、未取得共有人同意出租的共有房屋属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益四、权属有争议的房屋不能租房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障五、违章建筑未取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护六、不符合安全标准的房屋租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响七、未经抵押权人同意出租的抵押房屋目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋市民在租赁房屋，需要小心对待对于以上几种情况的房屋最好不要租赁此外，市民在租赁了合法的房屋以后，还需要到房产管理部门办理房屋租赁登记备案这样，有利于从法律角度保护承租人的权益，减少不必要的租房纠纷