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hello,买了期房,房子延期,想申诉让开发区赔违约金?

ask****592 江苏-南京 房屋买卖咨询 2023.11.08 11:29:58 321人阅读

hello,买了期房,房子延期,想申诉让开发区赔违约金

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地区:江苏-南京 咨询解答:102389条

你好,房子延期多久了?大概什么时候交房?

2023-11-08 11:39:59 回复
地区:江苏-南京 咨询解答:1318条

您好,当时合同内有签署相关的条约吗?

2023-11-08 11:43:14 回复
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地区:四川-成都

需要了解具体情况,才能针对解答你的问题

2023-11-08 11:38:41 回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 一、 股权转让合同中的违约责任是指合同一方当事人在违约合同规定的情况下,需要承担的违约责任。 二、股权转让协议的违约责任应该怎么写 对于一项完备的股权转让协议来说,违约责任条款可以分成这样几个部分进行约定: 1、 第一部分:陈述守约义务。 2、 第二部分:违约赔偿。如协议任何一方违反本协议任何条款所设定的义务,或所作陈述与保证有任何不实,导致另一方收到损害的,违约方应对守约方的损害承担全部赔偿责任。赔偿责任的范围除了直接经济损失外,还可以约定包括诉讼费、仲裁费、律师费、因请求赔偿而发生的差旅费、调查费等。 3、 第三部分:重大违约。特别指出协议中几处关键的条款,如违反这些条款,视为重大违约。发生重大违约的,违约方除承担赔偿责任外,还应承担特定数额的违约金,此外还可考虑守约方有权选择单方解除合同等。 三、股权转让协议有哪些注意条款 1、知情条款 股权转让协议中约定,在签订本协议时,受让方已经对拟转让股权所属的目标公司的财务状况、公司重大合同、重大诉讼、对外债权债务、公司内部的管理规范及公司章程等信息已经充分了解,并在此基础上自愿受让有关股权。该条款的重要性在于说明股权转让是双方(特别是受让方)的真实意思表示,因此如果事后受让方以不知道公司某些重大事实为由主张转让方欺诈等,就是站不住脚的。 2、保证条款 股权的完整性和有效性。这是指拟出让的股权是转让方合法取得的完整权利,股权上没有设定任何担保(质押)或其他权利负担。 其他股东同意转让。股权转让已经得到了其他股东的同意,或已解决股东优先购买权问题,不会因优先权问题导致股权转让无效的后果。 公司财务状况告知。转让方已向受让方如实陈述了公司的财务状况,并提供了真实有效的财务报表及其他反映公司财务状况的资料。 重大合同情况。转让方已向受让方如实陈述了公司的重大合同状况,并提供了相应资料。 3、优先权条款 公司其他股东对股权转让的优先购买权是法定的权利,不能剥夺,不能回避。如果股权是转让给公司外部的非股东第三人,那么优先权条款就非常重要,关系到股权转让协议的有效问题。 4、转让标的条款 转让的标的应当明确是目标公司的股权。由于实践中公司资产转让/项目转让和公司股权转让可能产生混淆和争议,因此应当对此予以注意。 5、价格的确定方式 价格的确定方式之所以重要,几种方法:资产评估法,即根据资产评估报告按照公司资产在转让时的净值为依据确定转让价格;溢价法,即将资产净值考虑其将来的升值潜力,给予一定幅度的扩大,作为转让价格依据;综合定价法,即当受让方除了要向转让方支付现金转让款时,还要承担特定的债务或其他义务,这样的条件下股权转让价格就不光是一个确定的金额数字,而是综合各项条件后确定的。当协议中详细说明了这些价格的确定方法以后,将来发生争议的可能性就大大减少了。 6、股权的内部登记 内部登记的重要性在于它是确认投资者股东身份的主要依据。当受让人出资受让股权后,如果其姓名或名称尚未记载于工商登记中,并不影响其股东的地位,只要在公司内部登记资料中进行了登记即可。内部登记主要是指:公司股东名册、股东会会议记录、出资证明等。

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