不是房产权人在还没有取得本人同意签该房子的买卖合同并且签在规定时间内会取得房产权人授权的保证书合同和保证书都无效吗?

[律师回复]您遇到的情况确实比较棘手。根据您描述的情况，开发商可能存在一房二卖的违法行为。我来帮您分析一下：首先，这种情况在法律上属于典型的合同欺诈。根据《民法典》相关规定，开发商在明知房屋已备案给他人情况下仍与您签订买卖合同，涉嫌欺诈。您可以主张撤销合同并要求赔偿。建议您立即采取以下措施： 1. 尽快到当地不动产登记中心查询该房屋的备案登记情况，获取书面证明； 2. 收集整理购房合同、付款凭证等所有交易证据； 3. 向开发商发函要求说明情况并限期解决问题； 4. 如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼，主张解除合同、返还购房款及利息，并索赔损失。需要注意的是，这类案件的关键在于证据收集。建议您尽快行动，避免开发商转移财产或拖延时间。如果需要进一步法律帮助，可以带着相关材料来律所详谈。

[律师回复]你好，可以主张返还多付款项，具体可以联系咨询

[律师回复]应该属于挂名买房或者代持性质

[律师回复]你好，可以起诉，私聊详询

[律师回复]你好，协商不成，依法诉讼维权

[律师回复]谁和谁一起买的房子，你们是什么法律关系？可电帮你研究下

[律师回复]具体情况说下，建议面谈。

[律师回复]具体什么问题请详细说明

[律师回复]你爸的户口是否在村里？可以提起诉讼，前段时间我们还处理了一个这样的案子

[律师回复]你好，具体情况可以详细说一下

[律师回复]买房全流程需重点防控产权、合同、资金、交付、办证五大核心法律风险，关键是核查资质与权属、规范合同条款、保障资金安全、严格验收并明确办证与违约追责，石家庄地区还需结合本地限购、限售及资金监管政策执行

[律师回复]你好，是否签订了合同和收据，是否有对于退订有约定？

[律师回复]你好，您的案件具体什么情况？

[律师回复]当时交房的时候您不了解这个情况吗，也就是说，地下停车场也从未使用过。如果合同内约定了使用方式，是可以以违约来要求开发商承担责任。如果合同中没有写明，则无权追责。

[律师回复]根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，房产证面积大于合同面积，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。若合同也有约定可退房，理论上购房者有退房权利，但因已签署同意补差承诺书，能否退房需视承诺书具体内容和相关法律规定判断。 - 若承诺书未改变退房权利：如果承诺书只是针对面积差部分进行补差的约定，未提及放弃退房权利，且合同约定的退房条件仍然满足，那么购房者仍可要求退房。根据《民法典》关于意思自治的原则，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，合同约定应受到尊重。此时购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求开发商退房退款，并支付已付房价款利息。 - 若承诺书明确放弃退房权利：若承诺书中明确表示放弃了退房权利，且是购房者自愿签署，内容不违反法律法规强制性规定，那么购房者可能无法再要求退房。因为该承诺书构成了对原合同的变更，双方应按变更后的内容履行。这种情况下要求退房，官司胜诉的可能性较小。 - 若承诺书存在可撤销情形：如果购房者能证明签署承诺书时存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，根据《民法典》相关规定，可向法院请求撤销该承诺书。撤销后，购房者可依据原合同约定行使退房权利。但购房者需承担举证责任，若不能提供充分证据，将难以得到法院支持。 以上回复仅供参考，不构成法律意见，具体情况建议咨询专业律师。