物业管理合同纠纷案件诉讼主体怎么确定

[律师回复]您好，很高兴为您提供优质的服务

[律师回复]依据你的叙述，如果该管道属于公共管道的，则保养、维护、疏通责任应由物业公司承担

[律师回复]您好！根据湖南省的政策，空置房的物业服务费不高于九折。

[律师回复]在北京买房不能直接落户，购房只是落户的加分项而非充分条件。

[律师回复]你好 协商不成可以提起诉讼排除妨碍

[律师回复]各个地方政策不一样，可以跟物业进行谈判协商

[律师回复]一般对于商品房质量问题，业主不得仅以房屋存在瑕疵为由拒付物业费的

[律师回复]买房后未入住一般也需交物业费。虽然没实际入住，但物业仍为小区提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。根据《民法典》，业主应按约定支付物业费。解决方案是和物业协商能否适当减免费用，若物业同意，双方可达成新协议；若不同意，业主通常还是要按原约定交物业费，避免因欠费产生违约风险。

[律师回复]这是违法违规行为。业主可收集伪造签名证据，向街道办或住建部门投诉，要求调查处理。也可申请信息公开，了解备案详情。还能向法院起诉，请求撤销备案、确认收费无效并要求赔偿损失。若情节严重，涉嫌刑事犯罪，可向公安机关报案。

[律师回复]除物业费外，未入住房屋通常仍需全额缴纳公摊水电、电梯运行等“公共能耗费”，因属全体业主共担成本；暖气费多数城市允许只交30%基础热费，但须提前向供热单位书面报停并确认阀门已关。垃圾清运费、二次供水加压费等若属代收代缴，也应据实支付。想减免，只能与物业或相应单位协商，无法定豁免。

[律师回复]空置也需要缴纳物业费。

[律师回复]在长沙市即便半年以上没有居住，对于物业费的缴纳，通常遵循如下规则： 有明确约定的情况 如果业主和物业服务企业在物业服务合同中有关于未居住期间物业费缴纳的特别约定，那么应按照合同的具体约定来执行。例如，合同可能规定业主长期不在此居住时，物业费可按一定比例（如 70% - 90%）缴纳，这种情况下，双方就依据该约定履行缴费义务。 无明确约定的情况 根据《湖南省物业服务收费管理办法》等相关规定，物业服务企业按照合同约定以及相关规定提供了服务，业主不能以未居住等理由拒绝缴纳物业费。也就是说，若无特别约定，即便业主半年以上未在房屋居住，原则上仍需要全额缴纳物业费。 因为物业服务具有公共性特点，物业服务企业提供的服务包括对小区公共区域的清洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫等，这些服务是面向整个小区开展的，不会因为个别业主未实际居住而减少服务成本和工作量。 不过，如果业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生状况差、安保措施不到位等，可以收集相关证据，通过与物业服务企业协商、向业主委员会反映、向当地的房地产行政主管部门投诉等方式，要求物业服务企业改进服务，甚至在符合法定条件时，通过法律途径要求减免物业费，但这需要有充分的证据证明物业服务存在瑕疵且达到了影响业主权益的程度。

[律师回复]《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

[律师回复]这得看水箱归属和损坏原因。若水箱是公共区域的，费用通常由公共维修资金出，让个人承担不合理；若水箱是个人专属使用且因个人原因损坏，承担费用就合理。你先查看购房合同、物业协议里对水箱维护责任的约定。若属公共部分，可与物业协商，指出费用不应由你承担；若协商不成，可找业主委员会反映。

[律师回复]这得看水箱的产权归属和物业服务合同约定。若水箱属公共设施，物业有维护管理责任，费用应由物业承担；若物业服务合同明确水箱维修费用由业主承担，那业主可能得自己掏腰包。建议先和物业协商，查看合同条款，确定责任方。协商不成，可考虑通过法律途径解决。