交了定金 中介说不交首付房主不出面

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　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：　　找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。　　选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：　　1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;　　2)经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;　　3)买卖双方签订的购房协议书;　　4)同意以所购房屋作抵押的证明;　　5)有不低于购房价款30%的自有资金;　　6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　售房人须提供如下资料：　　1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;　　2)房屋共有权人同意出售的书面文件;　　3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;　　4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;　　5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。　　去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。　　借款人与贷款银行签订借款合同。　　办理抵押、保险等有关担保手续。　　借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

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1、产权是否可靠。
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖。
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分。
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

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关键在于你们合同约定的打款账户是谁的？银行通常不会犯这种低级错误。