房子是自己名字,离婚后房子给男方要更换名字,需要贷款还完才能改吗
一、需要,有贷款的房屋由于抵押给银行,所以未还清贷款的民情况下,是不能变更产权人名字的。离婚后可出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书(审原件收复印件1份)等材料,到房产交易中心办理过户登记。离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的;过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。
二、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
专业解答可以,定金只是给房产公司的,而且也没有正式签售房合同,如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
专业解答房屋登记在公公婆婆名下,需注意:婚姻期间购买,无论谁出资,均为共同财产,离婚时需平分。公婆全款购买并登记,则归他们所有。婚前房产证增名需办理房产交易手续,缴纳税费。提供房产证、评估报告、身份证、购房发票等文件,网签购房合同及房改房时间以证书为准。证明唯一住房需提交无房证明。
专业解答法律规定,拆迁安置协议签约后不得擅自更改名字,因其本质是合同,需按协议内容履行义务。获得拆迁房产证后,可据实际情况变更。但协议主体名称不可更改,否则视为新协议。协议书是明确各方权利义务、共同遵守的条款。变更当事人需重新签约。签订时需注意主体资格、拆迁条件和房屋情况,确保补偿合法合理。
专业解答在房贷未清偿期间,一般不能添加子女姓名。因为此时房产证处于抵押状态,需先还清贷款,解除抵押,再到银行办理变更手续,最后才能加注新业主姓名。未遵循此流程,将无法办理该业务。
专业解答房产证添名子女事项一般需7-15个工作日完成。需准备结婚证、身份证、房产证原副本,前往产权所在地房地产交易所提交材料,经审核后支付110元(含证书印制、测绘图、邮寄费)办理。顺利则20日后可取新证,新证可设个人密码。
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