办理预告登记不是必须的,但是为了保证当事人的利益,最好申请办理预告登记。
1、“预告登记”是是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。据介绍,房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证,房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。
2、预告登记与百姓密切相关,可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后,开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记,取得开发商的房屋所有权证。此时,因为之前办理了预告登记,没有购房者的允许,开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后,开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说,让购房者取得房屋所有权证。
3、购房人一次性付款购买房屋的,办理预购商品房预告登记是以买卖双方自愿申请为基础。购房人以银行按揭贷款方式购房的,由于银行发放贷款的条件是办理预告登记,因此,购房人须办理该登记。也就是说,如果您是一次性付款,预告登记是自愿的,可选的,非强制的;如果是按揭购房,银行则要求必须办理预购商品房预告登记、抵押权预告登记。
办理预告登记必须当事人双方(即买卖双方,或抵押贷款的双方)同时到市房产登记服务大厅申请办理,在工作人员面前做询问笔录、人像采集、签字并按指印。如果购买人要对房屋共有,也就是在房证上写上夫妻俩个人的名字,此时,还得夫妻同时来大厅。
专业解答不动产预告登记后,应在规定时间内完成贷款申请根据相关规定,一旦完成预告登记手续后,银行应在30个自然日内发放相应贷款。所谓预告登记,即是指在双方签署了房屋买卖协议或其他涉及不动产所有权变动的文件之后,需依照合同约定向法定机构提出申请,以便提前对未来可能产生的物权予以保全。例如,在商品房预售领域,购房人可通过预告登记手段来约束开发商将已经出售的房产再行转卖给他人或用作抵偿债务等违法行为。
专业解答预告登记后30个工作日内,申请人可向金融机构申请贷款。它是在购房协议签署后,为保障未来物权实现,双方协商达成,依法向行政管理部门申请。在商品房预售中,购房者可对未建成的住房进行预告登记,限制开发商将已售房产转卖或他用。
专业解答将其预售合同报送至地方县级以上人民政府的房产管理机构以及土地管理机关进行登记并备档。此外,房地产开发公司也必须在商品房预售合同正式签署之后的第三十天内,向商品房所处地域的县级以上人民政府房地产开发主管部门以及负责管理土地事务的部门进行备案。
专业解答为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋预告登记是否必须办相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
专业解答广东结婚登记网上预约不是必须的。在一般的婚姻登记处工作日里,新人结婚登记不用预约,可以直接去民政局婚姻登记处排队办理婚姻登记,不过在某些具有特别意义或者节假日期间想要办理婚姻登记的新人们就要注意了,这个时候就需要进行结婚登记预约了。
律师解析 必须。 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。 不动产预告登记制度是为防止卖方一物二卖的不诚信行为,是对买方的一种保护,但为了平衡买卖双方的利益,避免买方在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记,损害卖方的利益。 另外,法律对买方的权利也作出了限制,即“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。 ”因此,买方在申请了预告登记后应当及时申请正式登记,千万不能认为办理了预告登记就可以高枕无忧。
律师解析 买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。
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