房产预告登记的办理流程是什么

预告登记证办理流程是如何的？

律师解析 房产预告登记应当到当地县级以上房产管理部门申请办理。 办理预告登记所需要件如下： 1.预购商品房预告登记 （1）登记申请书原件。 （2）申请人身份证明。 （3）已登记备案的商品房预售合同原件。 （4）当事人关于预告登记的约定原件。 （5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。 （6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。 2.预购商品房抵押权预告登记 （1）登记申请书原件。 （2）申请人身份证明。 （3）抵押合同原件。 （4）主债权合同原件。 （5）预购商品房预告登记证明原件。 （6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件。 （7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。 3.房屋所有权转移预告登记 房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。 （1）登记申请书原件。 （2）申请人身份证明。 （3）转让方的房屋所有权证。 （4）房屋所有权转让合同原件。 （5）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。 4.房屋抵押权预告登记 已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。 （1）登记申请书原件。 （2）申请人身份证明。 （3）主债权合同原件、抵押合同原件。 （4）房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件。 （5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。

在建工程抵押需要预告登记吗

购房过程中必须要办理预告登记吗

律师解析 必须。 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。 不动产预告登记制度是为防止卖方一物二卖的不诚信行为，是对买方的一种保护，但为了平衡买卖双方的利益，避免买方在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记，损害卖方的利益。 另外，法律对买方的权利也作出了限制，即“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 ”因此，买方在申请了预告登记后应当及时申请正式登记，千万不能认为办理了预告登记就可以高枕无忧。

房屋预告登记办理流程

律师解析 房屋预告登记办理流程如下：(1)开发商有《预售许可证》。 (2)与开发商约定房屋预告登记。 (3)申请预告登记。 (4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

在建工程抵押是不是需要预告登记

律师解析 在建工程抵押不需要预告登记，可以依据当事人的意愿决定。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记，是否办理预告登记不影响在建工程抵押的法律效力。