二手房过户入住一年半之后发现卫生间外墙渗水墙皮脱落,购房合同未写明瑕疵问题?
[律师回复]这种情况可以通过法律途径主张权益，具体可从以下几方面处理：
1.?固定证据：保留渗水现场照片、视频，以及铲除墙皮后发现的修补痕迹记录，同时收集购房合同、付款凭证、与中介及前业主的沟通记录（如有），证明房屋存在隐蔽瑕疵且前业主、中介未提前告知。
2.?主张前业主责任：根据《民法典》规定，二手房交易中，出卖人对房屋的隐蔽瑕疵负有如实告知义务。前业主明知存在渗水问题却隐瞒，构成违约，你可要求其承担维修费用，或赔偿因渗水造成的墙布损失、维修期间的合理支出等。
3.?追究中介责任：若中介明知房屋有渗水问题却未如实披露，或未履行核查义务，存在过错，可依据中介合同或《民法典》中关于中介服务的规定，要求其承担相应赔偿责任（如部分中介费返还、分担维修费用等）。
4.?协商或诉讼：先与前业主、中介协商解决，明确维修方案及费用承担；若协商无果，可向法院起诉，提交证据主张赔偿，法院会根据过错程度判定各方责任。
需要注意的是，诉讼时效为3年，从发现渗水问题之日起计算，建议尽快处理，避免超过时效影响权益主张。
