靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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是否构成违约,具体应看购房合同上是怎么具体约定的。
如果在购房合同中,约定了因按揭失败导致购房款无法按期履行确属你方违约行为时,你可以和开发商共协商解决这一问题,或者经协商后另行补充签订其他协议。
但是,与银行签订的贷款合同的双方当事人是银行与贷款人,也就是购房者。合同具有相对性的民法原则,贷款合同对与房地产开发商来说,并没有法律约束力,也就是说对开发商没有任何影响。
银行房贷的前提是具有良好的征信,对征信要求相对较严,所以一般贷款都会要求提供真实有效的资料,比如征信报告(可以在中国人民银行打印)。个人原因造成贷款被拒,导致房款没有及时到位,开发商没有责任。
第十七条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:??逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。??逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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