我买二手房没有变更国有土地使用证怎么办?

[律师回复]你好，我是房产分割的王律师，你说下情况

[律师回复]建议尽量提前更长时间（如一周或更久）通知房东，并明确告知搬离日期

[律师回复]你好，具体情况沟通下

[律师回复]当然可以请人帮看。买二手房通过中介交易存在一定风险，让专业人士帮忙查看能规避不少问题。比如审查合同条款是否公平合理、产权是否清晰等。你可以找熟悉房产交易的人陪你查看合同、了解交易流程。在交易中要注意保留各类凭证，确保资金安全，有疑问随时找人沟通，保障自己权益。

[律师回复]你好，结合你的证据进行确定。

[律师回复]你好，这是看具体的案情情况的呢

[律师回复]原房东没交物业费，交物业费的义务不归你，可以要求原房东支付

[律师回复]商铺全额付款后，一般在合同约定时间开始办理产权证，没约定的话交付使用之日起90日内可着手办理。办好时间不定，通常几个月到一年。若开发商原因逾期办不了，可按合同约定追究其违约责任。建议和卖方沟通确定办理时间，准备好资料尽快办，若对方拖延可通过法律途径维护权益。

[律师回复]不会，你又不会贷款，不会查你信用问题。

[律师回复]先收集阳台渗水证据，比如照片、视频。若购房合同有质量相关约定，可依据合同追究原房主责任。若原房主故意隐瞒渗水问题，属欺诈行为，可要求赔偿。找中介时强调其有尽职调查义务，若未尽责可让其承担一定责任。若协商不成，可走法律途径解决，向法院起诉要求原房主维修或赔偿损失。

[律师回复]土地性质为划拨不影响房屋产权，但转让时可能需补缴土地出让金。若购房合同没约定土地性质变更，可与卖家协商，让其承担部分或全部出让金；若合同约定是出让土地，可追究卖家违约责任，要求补偿或退款。建议保留合同、付款凭证等证据，协商不成可走诉讼途径。