买有抵押，有房贷的房子要注意哪些?

[律师回复]不愿意过户可以起诉过户

[律师回复]戴少华律师回复 安徽电视台科教频道维权律师、芜湖市镜湖区司法局法援律师 案涉房屋为私人建设安置房，并非商品房，对方主张案由有误。核实土地与建房审批手续，依据购房协议答辩，若无合法建房手续，你可抗辩暂缓支付尾款，备好购房、沟通证据按时应诉。

[律师回复]开发商未取得商品房预售许可证即收取定金并签订预售合同，合同效力和责任要结合签约时及起诉前是否补办许可证、签约主体和款项性质判断。先在住建部门官网或窗口核验许可证，保存合同、收据、转账、宣传和催告记录，书面要求开发商说明并退还款项。若属于违法预售且合同无效，可主张返还定金及资金占用损失；若开发商故意隐瞒无证事实造成损失，还可依法主张赔偿。协商不成可向住建、市场监管部门投诉，或向房屋所在地法院起诉，并视情况申请财产保全。

[律师回复]你好！ 合同是怎末约定处理的

[律师回复]您好，辽宁行仁律师事务所，您这边想咨询合同纠纷吗，您可以拨打电话，一八五四零一五九八三七

[律师回复]共有房屋处分通常需要全体共有人同意，不能仅凭另一人的身份证擅自出售或办理过户。建议立即到不动产登记中心查询是否有交易申请，向中介和登记部门书面声明异议，必要时申请异议登记或诉前保全；若已签约或过户，可依法主张无权处分、撤销或返还并追究损失。

[律师回复]戴少华律师回复，卖家口头承诺入学，未写进合同，维权难度较大。先保存聊天、录音等承诺证据，核对教育局官方学区政策。可与卖家协商赔偿，协商不成可起诉，主张房屋溢价等损失，法院结合证据判决。本人办理刑事辩护，婚姻，工伤，民间借贷，交通事故案件，系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业专职律师。

[律师回复]企业房改房办理不动产权证，先核实房屋来源、是否已参加房改、土地性质及原产权单位是否仍存续。通常需准备房改售房合同或购房协议、购房款及维修基金凭证、身份证明、原房屋权属资料、单位同意或备案材料，向不动产登记中心申请；涉及划拨土地、补缴土地出让金或历史欠缴税费的，应先由登记机构出具补正清单。建议先查档确认是否存在抵押、查封或权属争议，再委托有资质中介或律师办理，代理应签书面委托并约定费用、期限和退费条件。若单位拒绝提供资料，可书面催告并向主管部门或不动产登记机构申请信息核查；对不予登记决定可申请复议或提起行政诉讼。

[律师回复]邻居安装光伏设备造成雨水集中流入您家院内，可能涉及相邻排水、财产损害及建设安全问题。建议拍摄设备与墙体距离、雨水流向、积水和受损情况，保存维修票据和物业、村委调解记录，要求对方设置合法排水和防水措施。可向乡镇、住建、自然资源或物业部门反映是否符合规划和安全要求；协商不成可申请鉴定、调解或向法院起诉排除妨害、恢复原状并赔偿损失。若存在坠落、漏电等危险，先远离并报警或联系主管部门处理。

[律师回复]您可以大概情况说一下

[律师回复]戴少华律师回复，戴少华律师专注于办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。即便没有单独质保合同，仍有法定保修义务，固定房屋问题证据，可向住建部门投诉，协商不成可起诉要求维修并赔偿损失。

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]法院拍卖房屋通常包括固定装修，比如地板、墙面、吊顶、门窗、橱柜等不可移动的部分，但可移动的家具家电一般不算在内，除非拍卖公告里明确写了“带装修”或“带家具”。买法拍房要注意：第一，一定要实地看房，确认装修实际状况，别只看照片；第二，查清楚有没有欠物业费、水电费、税费，这些可能得你补；第三，确认有没有租约或被人占用，法院不负责清场；第四，核实房屋产权有没有抵押或查封以外的瑕疵。建议找当地专业人士帮忙尽调，避免踩坑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]风险很大。。。。。。。