出租屋里应该由谁维修物品

动用维修资金与有没有物业没多大的关系。建设部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》第三条、第二十条明确:屋顶属于单幢住宅内业主的共用部位,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。据此,四楼房顶漏水的维修费用应由四楼及楼下三户业主共同承担,但一般在维修前应先征得四户业主的同意。因为该办法第二十二条及物权法均明确规定,动用物业专项维修资金须经列支范围内专有部分建筑面积占总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。所以,按照以上所述,楼下住房应承担屋顶维修相应比例的维修费用,但没有事先征求意见的可以拒绝支付。同理,以后若是下水管道、楼下外墙面渗水等共用部位、共用高设施需要维修时,四楼也理应承担相应比例的维修费用。

由业主共同承担，如果是有维修基金就可以使用维修基金的。民事权利与义务是一致的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利，全楼业主在对楼顶享有共有权利，自然也必须承担相应的义务。全楼业主对楼顶的核心义务无疑是维护。维护的内容自然包括在楼顶出现漏水情形时，共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态，而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。基于全楼业主对于楼顶所享有的份额均等，所产生的维修费用一般由大家平均承担。

专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围共用部位、共用设施设备保修期届满房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询23以上业主的书面同意涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意。　　维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.