1.结婚前,夫妻一方个人出资按揭,在婚前支付了全部房款,并在结婚前取得房屋产权。
第十九条“第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 的明确规定,夫妻一方在婚前个人出资按揭,在婚前支付了全部房款,并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证,离婚时该房屋属一方婚前个人财产,不能作为夫妻共同财产分割。
2.结婚前,夫妻一方个人出资购买房屋,按揭支付了部分房款,结婚前取得房屋产权。此种情况同上,因取得产权证的时间在结婚前,房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付贷款,还是以夫妻共同财产支付贷款,或是部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款,不论在离婚时,按揭款是否支付完毕,都不影响房屋权属。离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有,若夫妻用共同财产还贷,只是在夫妻之间产生了债权债务关系,不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割,由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。
专业解答在完善抵押变更手续前,房地产所有权证变更可通过买卖、赠与、添加新所有权人姓名等方式处理。买卖需遵循房产交易程序,赠与需公证后前往房地产管理机构办理变更。此外,还可通过正常交易活动、赠与、继承等方式完成房产更名,需准备合同、产权证等必要资料,到房屋登记部门办理过户手续。
专业解答在完善抵押变更手续前,房地产所有权证变更可通过买卖、赠与、添加新所有权人姓名等方式处理。买卖需遵循房产交易程序,赠与需公证后前往房地产管理机构办理变更。此外,还可通过正常交易活动、赠与、继承等方式完成房产更名,需准备合同、产权证等必要资料,到房屋登记部门办理过户手续。
专业解答要将房产所有权从父亲转移到自己名下,可通过赠予或交易过户。赠予需签订赠送协议并公证,提交公证书等文件至房地产管理机构;交易过户则需网络签约,携带身份证件等资料,可能涉及税费(满五年可省营业税和个税),完成后还需办理工本土地使用权变更。操作过程中如有疑问,建议咨询专业律师。
专业解答验证房产是否为婚前财产的方法有两种:一是如果房产的买卖合同是在结婚登记前签订的,则该房产属于婚前财产;二是如果一方在婚前购买该房产,并且使用自己的资金偿还贷款,那么该房产也可以被认定为个人婚前财产。以上两种情况下,房产都将被视为婚前财产。
专业解答验证房产是否为婚前财产的方法有两种:一是如果房产的买卖合同是在结婚登记前签订的,则该房产属于婚前财产;二是如果一方在婚前购买该房产,并且使用自己的资金偿还贷款,那么该房产也可以被认定为个人婚前财产。以上两种情况下,房产都将被视为婚前财产。
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