商品房五证不全的法律风险

1、商品房五证指的是什么？
五证具体是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。
每一个证都有具体的作用，和颁发部门。其中，《国有土地使用证》是由国土资源管理局核发，是证明土地使用者向国家缴纳的土地出让金，以获得在一定年限内的土地使用权；
《商品房预售许可证》是房屋管理局颁发，是开发商被允许销售商品房的有关文件。
上述两个文件是购房者最应该关注的法律凭据。只要这两个证书齐全了，房屋在原则上就不会存在太多的问题了。
其余三个文件的主要作用是规范开发商的建设过程，分别是由市规划委员会和市建委颁发。主要是规定规划项目的建设地点、和建设过程中是否违反了相关的法律法规等等。
2、五证不全的房子有哪些风险？
（1）土地性质不合法。
（2）土地使用权不合法。
（3）工程设施手续不合法。
（4）项目施工进度未达到规定提前销售。
温馨提示：
《商品房销售预售许可证》是五证、两书中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。
期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。
3、购买商品房6大注意事项
（1）作为开发商必须有相关资质证书。我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。
（2）不同的开发商具有不同级别的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为
一、
二、
三、四4个等级。其中一级最高，四级最低。
（3）购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。
（4）开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查询，打电话给他们说出楼盘的名称（开发商的名称）应该可以查到。
（5）签订商品房买卖合同时，对于交房条件，交房期限，办证期限，逾期交房违约金及逾期办证违约金等重要条款，做到约定具体明确，以免履行中产生争议。
（6）另外，国家规定开发商在售房时必须公示五证。如果没有公示，可以要求其出示给你，如果拒绝，向当地有关部门举报。