商品房预售合同效力如何判定

[律师回复]你好请问具体什么情况

[律师回复]可以根据法律规定进行房产分割

[律师回复]广东省：明确骑楼为历史建筑公共部分，加装电梯需兼顾保护与使用（《广东省历史建筑保护办法》）。

[律师回复]你好，方便电话沟通吗？

[律师回复]遇到商品房烂尾没能交房的情况，可先与开发商沟通，了解工程进度和解决方案，保留好沟通记录。若开发商无有效解决办法，可联合其他业主共同维权。也可根据购房合同约定追究开发商违约责任，要求赔偿损失。还可考虑通过法律途径，向法院起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息等。

[律师回复]受赠方需符合银行贷款条件 原贷款银行同意转让债务

[律师回复]您好，我是王谦律师，从业16年，经验丰富

[律师回复]根据您描述的情况，这种情况确实比较棘手，但并非完全没有解决办法。我来帮您分析一下：首先需要明确的是，虽然前妻户口还在您家，但房产是否属于夫妻共同财产是关键。如果这套房子是婚前购买且由您个人出资，原则上属于个人财产。但如果是婚后购买或共同还贷，就可能涉及共同财产问题。建议您可以采取以下步骤： 1. 先尝试与前妻友好协商，说明情况争取配合。可以通过电话、社交软件等方式沟通，保留好沟通记录。 2. 如果协商不成，可以准备购房合同、付款凭证等材料，向不动产登记中心说明情况，看能否通过其他方式证明房产归属。 3. 必要时可以向法院提起确权诉讼，通过法律途径确认房产归属。胜诉后凭判决书可以直接办理产权登记。实际操作中，各地不动产登记中心的要求可能有所不同。建议您先到当地登记部门详细了解具体要求，同时收集好购房时的相关证据材料。如果确实无法协商解决，通过诉讼可能是比较稳妥的解决途径。需要提醒的是，整个过程可能比较耗时，建议您保持耐心，一步步来。如果需要更具体的操作指导，可以带着材料找当地律师当面咨询。

[律师回复]地区差异： 一线城市核心区商业用地基准地价可能达数万元/㎡ 三四线城市可能仅千元级 特殊政策： 部分城市对小微企业有减免政策 遗产继承等非交易情形可能适用不同标准

[律师回复]您好，可以通过法律途径帮您维护权利

[律师回复]您好，可以具体说下您的诉求和情况么

[律师回复]你好先可以电话沟通一下情况

[律师回复]一般来说户口迁出后仍可保留农村宅基地上的房屋产权，并可依法进行确权登记

[律师回复]您好，把要咨询的事情具体说一下吧

[律师回复]你好，具体情况可以详细沟通