专业解答融资租赁与抵押贷款的主要差异在于:合同主体、法律关系客体、租金与利息计算方式及起算期限。融资租赁合同涉及出租人、承租人和供应商三方,标的物为租赁物;而抵押贷款只涉及出借人和借款人,标的物为资金。融资租金计算复杂,高于同期银行贷款,且需在租期内分多次支付;而抵押贷款利息计算简单,本金到期一次性偿还。此外,融资租赁的起租日期需双方协商确定。
专业解答1. 我们根据承租人需求定制买卖合同,确保购买所需财产。2. 出租方保障承租人在合理期限内拥有完整所有权和使用权。3. 出租方协助承租人维权索赔,应对出卖方违约或侵权。4. 特殊情况下,出租方仍需承担瑕疵担保责任。
专业解答在融资租赁行业,合法合规的企业可以对房产进行抵押。这些企业需确保名下房产产权清晰,符合抵押条件。抵押时,房产需具备房管部门和土管部门共同颁发的房产证和土地证。同时,房产不能列入城市改造拆迁规划,以确保抵押合法有效。这样的操作确保了融资租赁业务的顺利进行,并保护了相关方的合法权益。
专业解答融资租赁与抵押贷款的主要差异在于:合同主体、法律关系客体、租金与利息计算方式及起算期限。融资租赁合同涉及出租人、承租人和供应商三方,标的物为租赁物;而抵押贷款只涉及出借人和借款人,标的物为资金。融资租金计算复杂,高于同期银行贷款,且需在租期内分多次支付;而抵押贷款利息计算简单,本金到期一次性偿还。此外,融资租赁的起租日期需双方协商确定。
专业解答建设用地抵押后的租赁问题已抵押的建设用地可以租赁。抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。建议在具体操作中结合实际情况,做出合法合理的判断。
律师解析 抵押合同成立后抵押权设立前影响原来的租赁关系。 抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
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