一手开发商被起诉换了开发商原合同还有效吗?

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新托付的房需要交纳的花费：　　
1、按照房价款的3%交纳维修基金，解决房屋证。　　
2、按照开发商的要求交纳暖气、煤气、有线电视等开户费。　　
3、按照套内建筑面积交纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)　　
4、需要装修的，交纳装修保证金。装修完成后退还。　　
5、测量面积大于合同面积的补缴差价。　　
6、仔细验房，将决裂格的质量问题跳出来，让开发商整修。

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开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，非常重要。基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押。
检查开发商的证件时尤其注意三个方面：
一是应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。
二是注意审查证件的真伪。
三是看清抵押的记载情况。

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1.开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
2.因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，非常重要。基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押。
3.检查开发商的证件时尤其注意三个方面：
一是应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。
二是注意审查证件的真伪。
三是看清抵押的记载情况。