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租房想退租,签了合同,想退租,他让付百分之200的违约金,我觉得违约金过高,应该去哪里投诉协商?

ask****533 江苏-南京 房屋租赁咨询 2023.01.05 09:44:46 324人阅读

租房想退租,签了合同,想退租,他让付百分之200的违约金,我觉得违约金过高,应该去哪里投诉协商

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地区:江苏-南京 咨询解答:8645条

房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的,租赁方可以向法院请求减少违约金,人民法院应当受理当事人的请求。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

2023-01-05 10:19:12 回复
15951686013 (咨询请说明来自律图)
地区:江苏-南京 咨询解答:296条

一般违约金不超过合同总标的的20%,您说的200%过高了。

2023-01-05 10:04:05 回复
地区:江苏-南京 咨询解答:5701条

如果是要求承担两个月租金作为违约金,约定并不违法。

2023-01-05 11:51:19 回复
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