二手房贷款程序及过户步骤是应该如何的

您好，针对您的二手房贷款程序及过户步骤是怎样的？问题解答如下,二手房贷款买房步骤具体步骤如下：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

你好，关于上述的问题，解答如下,二手房交易流程一、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

一、立案：　　1、仲裁委员会办事机构工作人员接到仲裁申诉书后进行审查：对申诉材料不齐备或有关情况不明确的申诉，指导申诉人予以补充;　　(1)不符合受理条件的，开不予受理通知书给申诉人;　　(2)符合受理条件的，填写《立案审批表》报仲裁委员会审批。　　2、仲裁委员会在七日内作出决定：　　(1)决定不予立案的，七日内制作不予受理通知书交申诉人。　　(2)决定立案的，七日内向申诉人发出受理案件书面通知，将申诉书副本送达被诉人。同时，在七日内按规定组成仲裁庭。　　(3)对于30人以上的集体争议案件或在当地有重大影响的案件，立案与否在三日内作出决定二、审理：　　1、仲裁庭成员审阅申诉、答辩材料，调查、收集证据。　　2、遇有需要勘验或鉴定的问题，交由法定部门或委托有关部门勘验或鉴定。并填写中止审理审批表，由仲裁委员会办公室负责人审批。　　3、仲裁庭于开庭四日前，将书面开庭通知送达当事人。　　4、仲裁庭按《庭审规则》规定审理案件：　　(1)对仲裁庭难作结论或需提交仲裁委员会讨论决定的疑难案件，宣布延期裁决，查明事实后交仲裁委员会讨论决定。仲裁委员会的决定，仲裁庭必须服从。　　(2)仲裁庭应以调解为主，在仲裁庭作出裁决前，当事人达成调解协议的，仲裁庭审查协议内容，如不违反国家法律、法规的，应制作仲裁调解书，送达双方当事人。(3)仲裁庭作出裁决前，申诉人申请撤诉的，仲裁庭审查后决定撤诉是否成立。仲裁决定须在七日内完成。　　(4)对从组成仲裁庭之日起六十日内不能结案的案件，报仲裁委员批准后可适当延长，但延期最长不得超过三十日。对于请示待批，当事人因故不能参加仲裁活动，以及其他妨碍仲裁办案进行的客观情况，视为时效中止，并报仲裁委员会审查同意。　　(5)仲裁庭作出裁决后，应制作仲裁裁决书，裁决书由仲裁员署名，加盖仲裁委员会印章。　　三、送达：　　1、送达仲裁文书必须有送达回证，由受送达人在送达回证上记明收到日期、签名或盖章。　　2、仲裁文书送达后，仲裁庭应填写结案审批表，经仲裁委员会办公室负责人签字后结案。　　四、归档：　　1、对于结案的仲裁案件，应将处理过程中形成的全部材料，按规定分类装订成册，立卷归档。　　2、仲裁副卷除仲裁机构外，一律不准借调和查阅。3、有关单位和个人如需摘抄正卷内材料的，需经仲裁委员会办公室负责人批准，对需要借出的案卷要规定借阅期限，如期归还。归还时要严格检查，确保案卷的完整。